一、共有房產(chǎn)的類(lèi)型有哪些

根據(jù)現(xiàn)行《婚姻法》及“婚姻法解釋”等的規(guī)定，結(jié)合法律實(shí)務(wù)和生活實(shí)踐，屬于夫妻共同所有的房屋主要有以下幾種情形：

1、婚姻期間夫妻雙方共同購(gòu)買(mǎi)的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、私有房屋；

2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋；

3、婚前以男女雙方的積蓄共同購(gòu)買(mǎi)的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等房屋；

4、由一方在婚前購(gòu)買(mǎi)或自建，婚后又以共同財(cái)產(chǎn)組織重建的的房屋;僅有部分改建、擴(kuò)建的，改擴(kuò)建部分屬夫妻共同所有；

5、結(jié)婚前，父母出資購(gòu)置的房屋，明確表示贈(zèng)與夫妻雙方的；

6、結(jié)婚后，父母出資為雙方購(gòu)置的房屋，未明確表示贈(zèng)與夫或妻一方的；

7、一方或雙方在婚姻關(guān)系期間繼承的房屋歸夫妻共同所有，但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外；

8、工作單位基于職工的勞動(dòng)人事關(guān)系、職工工齡等福利分房形式分配的，并由夫妻雙方出資購(gòu)買(mǎi)的職工福利房等。

二、未經(jīng)配偶同意出賣(mài)房屋有效嗎

未經(jīng)配偶同意擅自出賣(mài)房屋，并非絕對(duì)無(wú)效。《婚姻法》第十七條第二款規(guī)定：“夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)”。

最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(一)》第十七條規(guī)定：“婚姻法第十七條的規(guī)定關(guān)于夫或妻對(duì)夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)理解為：

（一）夫或妻對(duì)處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。

（二）夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)該平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。”

所以，他人非善意的購(gòu)房行為，且另一方配偶知道后不同意出賣(mài)的，其擅自出賣(mài)行為無(wú)效。配偶知情后對(duì)出賣(mài)行為予以認(rèn)同或者購(gòu)房的第三者屬于善意且有償取得的，可以認(rèn)定該出賣(mài)行為有效。至于是否能取得房屋產(chǎn)權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)取得以登記為準(zhǔn)，與買(mǎi)賣(mài)房屋的行為沒(méi)有直接關(guān)系。

綜合上述，小編整理有關(guān)共有房產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容。由此可見(jiàn)，實(shí)踐中，認(rèn)定屬于夫妻共有房產(chǎn)。在夫妻離婚的時(shí)候，就可以要求對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行分割。而如果一方未經(jīng)配偶同意出賣(mài)房屋的，并非絕對(duì)無(wú)效，善意第三人享有對(duì)抗權(quán)。更多問(wèn)題，律霸網(wǎng)提供專(zhuān)業(yè)法律咨詢服務(wù)。

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