房產(chǎn)糾紛的處理要什么證據(jù)

由于收集提交案件證據(jù)，對自己主張的成立與否有著決定性的影響。因此根據(jù)案件的不同需要提交的證據(jù)也有所不同，具體如下：

(一)合作建房糾紛

1、提供合作建房的書面合同及補充協(xié)議等證明材料。

2、出地一方的合作者應提供土地使用權證書、建設工程規(guī)劃許可證、土地使用權轉(zhuǎn)讓合同等證明材料。

3、出資一方應提供出資數(shù)額、資金到位時間等證明材料。

4、提供房屋建設情況及資金使用情況等證明材料，房屋已建成并出售的，應提供收回資金數(shù)額及由誰占有和利潤分配等證明材料。

5、違約一方的違約事實及應承擔違約責任的證明材料

(二)商品房合同糾紛

1、提供商品房預售合同或銷售合同。

2、預售方應提供以出讓方式取得的土地使用權證書，建設工程規(guī)劃許可證、商品房預售許可證和從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的營業(yè)執(zhí)照。

3、提供預售房建設情況及預購方預付房款數(shù)額等證明材料。

4、違約一方的違約事實及應承擔違約責任的證明材料。

(三)土地使用權有償出讓、轉(zhuǎn)讓合同糾紛

1、提供土地使用權有償出讓或轉(zhuǎn)讓合同書。

2、提供土地使用權出讓金或轉(zhuǎn)讓金數(shù)額、交付時間的證明材料，如收款收據(jù)等。

3、轉(zhuǎn)讓土地使用權的，應提供有償出讓取得土地使用權證書和經(jīng)主管部門批準轉(zhuǎn)讓土地使用權的證明材?料。

4、提供有償取得土地使用權證書。

5、違約一方的違約事實和應承擔違約責任的證明材料。

(四)房屋拆遷糾紛

1、拆遷人應提供依法取得的房屋拆遷許可證、土地使用權證書、建設規(guī)劃許可證、房屋拆遷公告時間等證明材料。

2、拆遷人委托拆遷的應出具委托拆遷合同書。

3、被拆遷人應提供被拆遷的合法建筑的面積、結(jié)構(gòu)及質(zhì)量等級、附屬物的名稱、數(shù)量等證明材料，被拆遷人的家庭人口、年齡等戶籍證明材料。

4、拆遷補償安置書面協(xié)議，包括補償金額、安置用房面積、安置地點，自投資金或單位投資金額、搬遷過渡方式和過渡期限等。

5、不能簽訂書面拆遷協(xié)議的原因、理由及強制拆遷的證據(jù)保全材料。

6、違約一方的違約事實及應承擔的違約責任的證明材料。

房產(chǎn)糾紛可以怎么解決?

房地產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是指關于房屋和土地的權益爭議。一旦發(fā)生房地產(chǎn)糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：

1、調(diào)解。即在第三者的主持下，糾紛當事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達成和解。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設立了人民調(diào)解委員會，專門進行民間糾紛調(diào)解，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。

2、仲裁。房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以提請仲裁機關居中判明事實，分清責任，依法作出裁決。仲裁是一種準司法活動，其裁決具有法律效力，當事人必須執(zhí)行。

3、訴訟。即依法向人民法院提起訴訟，以解決房地產(chǎn)糾紛。

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