婚前房產(chǎn)能約定為夫妻共有嗎

婚后把婚前個人房產(chǎn)約定夫妻共同財產(chǎn)的書面約定的性質(zhì)應(yīng)作何理解，是屬于夫妻之間贈與房產(chǎn)的行為，還是夫妻婚內(nèi)就其財產(chǎn)權(quán)屬做出的特殊約定

目前，審判實踐中對此主要有兩種觀點。一種觀點認為：約定本質(zhì)上是將登記在夫妻一方名下的個人所有房屋中的一半份額贈與給夫妻另一方，因此屬于夫妻之間贈與房產(chǎn)的行為，應(yīng)適用《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》(以下簡稱《婚姻法司法解釋三》)第六條的規(guī)定，在房屋未辦理變更登記前，贈與人可以依據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定行使任意撤銷權(quán)。

另一種觀點則認為，夫妻雙方在協(xié)議中約定登記在夫妻一方名下的房屋歸夫妻共同共有，性質(zhì)上屬于《中華人民共和國婚姻法》(以下簡稱《婚姻法》)第十九條第一款規(guī)定的夫妻對其名下財產(chǎn)權(quán)屬做出的特殊約定，對夫妻雙方均具有約束力，并不因房屋是否辦理變更登記手續(xù)而影響其效力，當(dāng)然也不得行使任意撤銷權(quán)。

我國婚姻法采法定財產(chǎn)制，即如無特殊約定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間的收入歸夫妻共有，因此，相比法定財產(chǎn)制，約定財產(chǎn)制更多的涉及夫妻一方個體財產(chǎn)利益的變化，此時法律應(yīng)當(dāng)更多的發(fā)揮指引夫妻雙方慎重決策的功能，以繁瑣的程序和莊嚴(yán)的形式提醒，敦促雙方認真思考，理性對待因身份關(guān)系變動導(dǎo)致的財產(chǎn)利益得喪變更。我國雖實行自由式的夫妻財產(chǎn)約定，但不具備形式要件的對價關(guān)系的夫妻財產(chǎn)約定，不能簡單地以其屬于夫妻財產(chǎn)約定而使其產(chǎn)生絕對約束力，而是應(yīng)當(dāng)從約定內(nèi)容的本質(zhì)出發(fā)確定其性質(zhì)和應(yīng)當(dāng)適用的法律。在夫妻約定各自財產(chǎn)歸各自所有時，性質(zhì)上是一種有對價的約定，不能按贈與處理。而《婚姻法》司法解釋三第6條是對一方財產(chǎn)利益之剝奪和對方財產(chǎn)利益之增加，與贈與關(guān)系是同質(zhì)的，不能以其使用的是約定還是贈與字眼區(qū)分之。所以，《婚姻法》司法解釋三第6條規(guī)定情形下的夫妻間無對價的財產(chǎn)轉(zhuǎn)移約定不應(yīng)排除《合同法》第186條適用，在此前提下，更不應(yīng)以使夫妻間財產(chǎn)約定直接產(chǎn)生無權(quán)變動效力的方式曲線救國，實現(xiàn)對《合同法》第186條適用的排除。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，一般情況下，如果雙方想要約定房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)的話是可以的，這個時候?qū)儆谫浥c，但是贈與人可以依據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定任意撤銷，也就是說如果贈與人后悔了是可以進行撤銷的。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。