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寧波
部分共有人可以私自處分共同共有房屋嗎
部分共有人可以私自處分共同共有房屋嗎
根據(jù)《物權法》第97條的規(guī)定，處分共有房屋應當經(jīng)三分之二以上份額的共有人或者全體共同共有人同意。該規(guī)定據(jù)此確定了按份共有和共同共有兩種共有財產(chǎn)的處分規(guī)則，即按份共有采取“多數(shù)決”的處分原則，而共同共有則采取“一致決”的處分原則。換言之，部分共有人未經(jīng)全體共有人的同意不得擅自處分共同共有的房屋，否則處分行為應屬無效。但部分共有人處分共同共有房屋涉及到第三人利益保護問題，應根據(jù)物權法、合同法的相關規(guī)定，結合處分行為的不同情形加以處理：部分共有人與第三人就共同共有房屋的處分僅意思表示一致并達成協(xié)議，尚未發(fā)生物權變動的，此協(xié)議應為效力待定的合同；部分共有人與第三人處分共同共有房屋符合《物權法》第106條規(guī)定，其他共有人主張追回房屋的，不予支持。
看完本文之后，我們就要清楚相關的規(guī)定。對于私自進行處理的情況是不能符合法律規(guī)定的，另外的共有人就要利用法律武器來維護自己的合法權益，可以通過訴訟的方式進行解決，才能得到法律的保護。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。
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