發(fā)生房屋配套設(shè)施糾紛怎么辦

涉及配套設(shè)施的合同約定應(yīng)區(qū)分不同情況處理。

1、區(qū)內(nèi)私有配套設(shè)施，屬合同給付標(biāo)的(房屋及所在小區(qū))范圍，無(wú)疑應(yīng)屬合同義務(wù)，對(duì)此房產(chǎn)商負(fù)有按約交付的義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即配套給付不能或遲延的違約責(zé)任。

2、周邊公共配套設(shè)施，系合同給付標(biāo)的范圍外具有配套意義的公共設(shè)施或環(huán)境條件，房產(chǎn)商對(duì)此不負(fù)有作成、交付的義務(wù)，客觀上也無(wú)能為力。而且一般不負(fù)必須告知的義務(wù)。

房產(chǎn)區(qū)位及周邊環(huán)境等概況購(gòu)房者可自行通過(guò)公共信息渠道了解，但是如果房產(chǎn)商售房時(shí)予以宣揚(yáng)甚至在合同文書中明確表述，則負(fù)有如實(shí)告知義務(wù)。合同義務(wù)除給付義務(wù)之外，還包括附隨義務(wù)，即以誠(chéng)實(shí)信用原則為依據(jù)，促進(jìn)實(shí)現(xiàn)給付義務(wù)以最大可能滿足債權(quán)人給付利益(輔助功能)，或維護(hù)對(duì)方人身、財(cái)產(chǎn)利益(保護(hù)功能)而附隨合同關(guān)系衍生的合同義務(wù)。

周邊公共配套設(shè)施于房產(chǎn)有著效用利益關(guān)系，是房產(chǎn)重要的價(jià)值元素，不入合同敘明，購(gòu)房者自行判斷，若納入合同作為標(biāo)的狀況敘明，則房產(chǎn)商應(yīng)負(fù)真實(shí)告知的附隨義務(wù)，以輔助購(gòu)房者實(shí)現(xiàn)其預(yù)期的標(biāo)的圓滿狀態(tài)。對(duì)于所告知周邊公共配套設(shè)施不具備，房產(chǎn)商是否構(gòu)成虛假陳述或欺詐，應(yīng)綜合配套不到位的原因、對(duì)購(gòu)房者實(shí)際利益的影響、房產(chǎn)商在合同表述及履行上的過(guò)錯(cuò)等情況進(jìn)行認(rèn)定，如房產(chǎn)商作了虛假承諾，以至對(duì)購(gòu)房者的訂約初衷和房屋使用有較大影響的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任(違反告知附隨義務(wù)的違約責(zé)任)。

然而，小區(qū)周邊環(huán)境條件不在房產(chǎn)商掌控之內(nèi)，訂約時(shí)房產(chǎn)商所告知已經(jīng)具備的或者尚在規(guī)劃預(yù)計(jì)之中的公共配套設(shè)施以后發(fā)生變化，只要房產(chǎn)商原告知情況基本客觀，可以免責(zé)，購(gòu)房者應(yīng)自負(fù)此預(yù)期意外落空的風(fēng)險(xiǎn)。

實(shí)際上現(xiàn)在很多人買房時(shí)都會(huì)關(guān)注周圍的環(huán)境，這不僅因?yàn)檎乙粋€(gè)自己喜歡的環(huán)境的話，每一天的心情都會(huì)好很多。更是因?yàn)橐粋€(gè)干凈的環(huán)境不容易生病。如果在配套設(shè)施方面發(fā)生糾紛需要法律幫助建議咨詢相關(guān)專業(yè)律師，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。