一、宅基地及房屋是否是夫妻共同財產(chǎn)

宅基地使用權(quán)屬不屬于夫妻共同財度產(chǎn)，需要區(qū)分情況。若當(dāng)初以家庭的名義申請的宅基地，且土地管理部門登記的權(quán)屬是夫妻兩個人的，那就屬于夫妻共同財產(chǎn)。若當(dāng)初是以政府的名義申請的宅基地，且土地管理部門登記的權(quán)屬是一個人的，那就不屬于夫妻共同財產(chǎn)。因此宅基地權(quán)屬應(yīng)以土地管理部門登記的權(quán)屬為準(zhǔn)屬。

《中華人民物權(quán)法》明確規(guī)定，宅基地使用權(quán)及地上房屋不允許轉(zhuǎn)讓，但涉及繼承及婚姻等情形時房屋所有權(quán)作為私人財產(chǎn)可基于人身關(guān)系取得，法律規(guī)定不允許集體經(jīng)濟組織以外的房屋所有權(quán)人對農(nóng)村宅基地上的房屋進行翻建、改建、擴建。宅基地上房屋的所有權(quán)是否為夫妻共同財產(chǎn)，要從其建造時間、出資方等多個方面判斷是否屬于夫妻共同財產(chǎn)。同時，因房屋所有權(quán)歸屬的變化亦有可能影響宅基地的使用權(quán)歸屬。

《婚姻法》

第十七條?夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;

(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第十八條?有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：

(一)一方的婚前財產(chǎn);

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;

(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

二、農(nóng)村自建房屬不屬于夫妻財產(chǎn)

農(nóng)村宅基地的房子比較特殊，由于土地性質(zhì)是集體所有。而且根據(jù)法律規(guī)定，一戶村民只能擁有一處宅基地。農(nóng)村宅基地上房屋沒有通常所見的房產(chǎn)證，只有宅基地，而且宅基地證上只登記一人名字，不像房產(chǎn)證一樣可以同時登記多名產(chǎn)權(quán)人的姓名，那么判斷宅基地上房屋的歸屬的方法如下：

農(nóng)村宅基地上的房產(chǎn)的權(quán)利歸屬一般以建房申請書上核準(zhǔn)的申請人數(shù)為準(zhǔn)。如果夫妻雙方均屬建房申請書的核準(zhǔn)人員，那么在離婚時有權(quán)要求分割房產(chǎn)。否則即使一方戶籍已經(jīng)遷入宅基地房屋，也不能僅憑戶口登記而主張宅基地房屋的分割。

如果宅基地房屋屬于家庭共有財產(chǎn)的話，需要考慮宅基地房屋建造的實際出資以及在宅基上房屋建造過程中所付出勞動等的情況，先在家庭共有財產(chǎn)中分割出夫妻共同財產(chǎn)后，才能離婚時再行主張分割夫妻共有財產(chǎn)。

宅基地及房屋是否是夫妻共同財產(chǎn)?一般在婚姻期間獲得的宅基地及房屋，在離婚時它們就可以進行劃分，如果婚前拿到的，它就屬于個人財產(chǎn)不進行劃分。對夫妻共同財產(chǎn)認定內(nèi)容有異議，不知道怎么解決可以來律霸網(wǎng)問問律師。