自己的住房需求，甚至是投資需求。這些負債房屋給離婚訴訟中的財產(chǎn)分割帶來了一系列的問題。筆者試從婚前、婚后舉債購房兩個角度闡述自己的觀點。在此，筆者需強調(diào)的一點是，本文中提及的房屋僅限于當(dāng)事人居住的住宅用房，而不涉及任何形式的經(jīng)營性房屋。一、夫妻在婚后舉債所購房屋及房屋債務(wù)在離婚時的處理。毋庸置疑，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間購置的房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，購置房屋所欠的債務(wù)則屬于夫妻共同債務(wù)。在無過錯責(zé)任的前提下，若雙方協(xié)商不成，法院對共同財產(chǎn)和債務(wù)的分割，宜根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。據(jù)此，在房屋宜于物理分割時，可根據(jù)上述原則，對房屋直接進行實物分配，房屋上所欠債務(wù)也按實物分配的相應(yīng)比例，在向女方作適當(dāng)傾斜的基礎(chǔ)上由男女雙方分別負擔(dān)。當(dāng)然，隨著男女社會地位的日益平等化，現(xiàn)在女方職業(yè)優(yōu)越于男方、社會生存能力和競爭能力超過男方的也比比皆是，故向女方作適當(dāng)傾斜的做法也應(yīng)綜合考慮個案實情。若房屋不宜進行物理分割，則需區(qū)別具體情況進行處理。我們現(xiàn)在法官在離婚財產(chǎn)分割上，一般均將房屋實物和房屋債務(wù)分別進行分割，筆者認為不妥，房屋實物和房屋債務(wù)是互為依存，相互關(guān)聯(lián)的，故應(yīng)一并處理。這里的一并處理僅僅限于婚姻當(dāng)事人內(nèi)部的處理，而不涉及債權(quán)人，因為，在債權(quán)人未有主張債權(quán)之訴訟行為時，法院主動處分婚姻當(dāng)事人外部債務(wù)的行為顯然與民事訴訟不告不理原則相違背，缺乏合法依據(jù)。筆者提議對房屋實物和房屋債務(wù)作如下處理。(1)一方要房而另一方不要房屋的，房屋給一方，并由要房一方支付給另一方房屋現(xiàn)有價值減去房屋債務(wù)余額一半的金錢，房屋債務(wù)由要房一方負責(zé)償還。(2)雙方均要房屋的，若雙方同意，可通過競價的方式由報價高者獲得房屋，并由其支付給對方其報價減去房屋債務(wù)余額一半的金錢，由獲得房屋者承擔(dān)房屋債務(wù)的償還義務(wù)。當(dāng)然，這個報價高也只應(yīng)是個相對數(shù)，比如雙方的職業(yè)含金量懸殊，則占著優(yōu)勢的一方表面上的高報價卻顯示了雙方競爭地位實質(zhì)上的不平等，體現(xiàn)出其中競爭方式實質(zhì)上的不公平，所以，筆者認為報價時應(yīng)當(dāng)考慮男女雙方的收入現(xiàn)狀及其穩(wěn)定程度，盡可能地在保護婦女兒童權(quán)益的基礎(chǔ)上維持起碼的公平。若雙方不同意以競價方式解決，則由法院委托具備評估資格的有關(guān)部門對房屋現(xiàn)有價值進行評估后，由雙方協(xié)商房屋的歸屬，若雙方對此仍無法達成一致意見的，則法院委托有關(guān)部門將房屋拍賣或變賣，并就所得價款進行分割，房屋債務(wù)按價款的分配比例由雙方當(dāng)事人分別承擔(dān)。現(xiàn)實中常常發(fā)生這樣的事例，獲得房屋的一方未按期償還房屋債務(wù)，致使債權(quán)人提起訴訟，因男女雙方對共同債務(wù)承擔(dān)的是連帶清償責(zé)任，且離婚時債務(wù)承擔(dān)的分配并不影響債權(quán)人就共同債務(wù)向男女雙方請求償還，從而有時使得向債權(quán)人還債的義務(wù)落到了償債能力較高的未分得房屋的一方肩上，但其代為履行后，卻難以從擁有房屋的一方獲得追償，這樣就明顯地損及了對方的權(quán)益。同樣地，也可能存在債權(quán)人主張權(quán)利時，承擔(dān)房屋債務(wù)的一方從對方獲得的房價補貼已被其消耗完畢，無以還債，致使對方在代償房屋債務(wù)后難以實現(xiàn)債權(quán)的追償。筆者以上關(guān)于房屋實物和房屋債務(wù)歸于一方的論述，目的正是意欲避免一方代償房屋債務(wù)后無以追償情形的發(fā)生。當(dāng)然，筆者提出的房屋債務(wù)歸于一方的建議并非沒有缺陷，擁有房屋的一方可能欠缺誠信品格，在清償債務(wù)之前轉(zhuǎn)讓房屋，逃避債務(wù)，這可能會導(dǎo)致另一不幸情形的發(fā)生：債權(quán)人主張權(quán)利時，離婚時分得房屋的一方若無力償還債務(wù)，而此時房屋又已不存在，則另一方代償債務(wù)后獲得追償?shù)目赡苄詫⒏?。為避免上述不公平情形的發(fā)生，筆者提出以下兩項建議：一是法院在強制執(zhí)行時應(yīng)當(dāng)考慮到另一方已在離婚訴訟時將其應(yīng)當(dāng)償還的房屋債務(wù)支付給了獲得房屋的一方這一因素，即使債權(quán)人依法將另一方列為案件共同被告，執(zhí)行時也應(yīng)當(dāng)先就房屋實物及房屋擁有一方可供執(zhí)行之其他財產(chǎn)進行強制執(zhí)行。