雖然國(guó)家也在不斷的出臺(tái)政策，對(duì)開發(fā)商的售房資格進(jìn)行審查，但有些時(shí)候也無法完全避免掉這樣的情況出現(xiàn)。而一旦開發(fā)商卷錢跑路了，還是購(gòu)房者的利益受到損害。因而，對(duì)于購(gòu)房者來講，就要知道什么情況下的房子能買而什么情況下則不能買。那一般五證不全的現(xiàn)房能買嗎?我們一起在下文中進(jìn)行了解。

一、五證都指哪五證呢?

①、《國(guó)有土地使用證》，是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。

②、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。

③、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。

④、《建設(shè)工程施工許可證》，建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。

⑤、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

二、如何識(shí)別房屋的五證?

在上述五證中，尤其是《商品房預(yù)售許可證》，是判斷開發(fā)商是否擁有合法經(jīng)營(yíng)權(quán)的文件依據(jù)。

在購(gòu)房過程中，您應(yīng)該認(rèn)真識(shí)別其中的真?zhèn)巍?/p>

依據(jù)《城市商品房管理辦法》，房地產(chǎn)開發(fā)商辦理《商品房預(yù)售許可證》前，必須已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。

但是，有些房地產(chǎn)開發(fā)商為了減少占用資金比例，往往只辦理所售房屋中的幾層或幾套房屋的銷售許可證。

所以，在房屋交易中，購(gòu)房者應(yīng)該認(rèn)真識(shí)別開發(fā)商向您出示的《商品房預(yù)售許可證》中規(guī)定的銷售范圍，是否包含您將要購(gòu)買的房屋。

三、五證不齊的危害有哪些?

①、簽訂合同無效

銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無效。

商品房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能再房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。

如果開發(fā)商又將房屋賣給其他人的話，就會(huì)產(chǎn)生糾紛。

②、房屋屬性不明確

沒有五證，就看不到房屋的性質(zhì)。開發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，許多LOFT、SOHO等形態(tài)的房子都是商業(yè)用地，不僅使用年限短，商用水電費(fèi)用高，需支付的契稅也較高。

③、房屋質(zhì)量沒保障

開發(fā)商沒有五證，也就意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資格，這樣的房子很難有保障。

④、造成錢房?jī)煽?/p>

房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行實(shí)名登記制度，沒有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護(hù)。

一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，消費(fèi)者必定蒙受損失。

⑤、銀行不給貸款

商品房預(yù)售時(shí)，房子通常還在建設(shè)中，開發(fā)商尚未取得房屋大產(chǎn)證，買房人不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)做抵押。

預(yù)售商品房在產(chǎn)權(quán)還屬于開發(fā)商時(shí)就能貸款，一般情況下是因?yàn)殂y行確認(rèn)房子有了預(yù)售許可證，同時(shí)要求開發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才給買房人辦理按揭貸款。

四、五證不全的現(xiàn)房能買嗎

在房產(chǎn)市場(chǎng)上，開發(fā)商為了方便資本運(yùn)營(yíng)，在未辦理完全的“五證”之前就啟動(dòng)房地產(chǎn)預(yù)售工作的行為，是很普遍的，包括一些有名望的大房地產(chǎn)公司也這樣做。

在選擇五證不全的房屋前，必須先考察開發(fā)商的資信情況。

您可以參考其曾經(jīng)開發(fā)并已經(jīng)交付使用的房地產(chǎn)項(xiàng)目在目前的狀況，也可以根據(jù)您所選擇的項(xiàng)目的工程進(jìn)度和房地局出示的相關(guān)證明來判斷開發(fā)商的資信情況。

這樣，您就可以在項(xiàng)目剛剛開始出售、擁有較大選擇空間的時(shí)候，作出比較穩(wěn)妥的選擇。

開發(fā)商不管是銷售現(xiàn)房還是預(yù)售期房，其實(shí)在此之前都是需要先按照規(guī)定取得了相應(yīng)的資格證書才行。但現(xiàn)實(shí)中，仍舊有一些開發(fā)商在證件不全的情況下進(jìn)行銷售，而此時(shí)雖然賣的是現(xiàn)房，但對(duì)于購(gòu)房者而言也是不保險(xiǎn)的。所以五證不全的現(xiàn)房能買嗎?買肯定是能買，但小編建議最好的房子最好不好買。

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