房屋無權處分房屋的訴訟時效適用普通訴訟時效規(guī)定，是3年。

一般情況下，對財產(chǎn)的處分權是屬于所有人的，無處分權的人處分他人財產(chǎn)，是無效的民事行為，并且很可能構(gòu)成對他人財產(chǎn)的侵害，要承擔相應的法律責任。不過，現(xiàn)行《合同法》第五十一條規(guī)定：無處分權的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。

也就是說，在特殊情況下的無權處分行為，法律出于鼓勵交易的考慮，規(guī)定經(jīng)權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該種處分行為所訂合同有效。比如某甲出國前，將一批保質(zhì)期為二年的高級營養(yǎng)保健品寄存某乙處，講明年內(nèi)回國取走。一年多后，某甲因故仍未歸，又一時聯(lián)絡不上，某乙遂與商場簽訂該保健品銷售合同。經(jīng)某甲歸國后追認，該銷售合同有效。當然，追認的形式權利人既可以向買受人作出追認，也可以向處分人作出追認。無論向誰作出追認，其法律后果都由權利人承擔。法律這樣規(guī)定，對于在特殊情況下為保護他人財產(chǎn)利益而處分他人財產(chǎn)的行為是個鼓勵，更重要的是，促進了資源能向有效發(fā)揮作用的地方實行流轉(zhuǎn)，防止了資源的浪費。

實踐中，無權處分行為有無效力主要分以下幾種情況：

(一)相對人明知無權處分人無處分權而與之進行交易的行為。相對人明知無權處分人無處分權而與之進行交易行為，其目的在于使自己通過交易獲得本屬于權利人的利益，而對于無權處分人無處分權不加理會，雙方通過默示主觀上達成了惡意串通，客觀上損害了他人的利益。根據(jù)《合同法》第52條第2款規(guī)定：“惡意串通，損害國家、集體或第三人的利益，合同無效?！币驗榉芍槐Ｗo合法的合同關系，對內(nèi)容或目的違法的合同關系，一概否定其效力。如果對此種主觀具有惡意的相對人的利益加以保護的話，勢必會破壞誠實信用和公平原則，造成市場交易秩序的混亂。在這種場合，權利人可以基于所有物返還請求權請求相對人返還財產(chǎn)，也可以依侵權行為的規(guī)定請求無權處分人賠償損失。

(二)相對人不知或者不應當知道無權處分人無處分權而與之進行交易的行為。相對人由于不知道權利人的存在，所以其主觀上是善意的。對于善意的相對人，應當給予充分的保護。

對于相對人為善意的無權處分可區(qū)分不同的交易階段做出不同的認定：

1、相對人和無權處分人的合同已經(jīng)履行完畢，標的物已經(jīng)交付給相對人。此時即涉及到善意取得制度的適用問題。善意取得，亦稱即時取得，是指無權處分人將其占有的他人的財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓第三人，第三人在取得該財產(chǎn)時是公然善意、有償和無過失的，則第三人可依法取得該財產(chǎn)的所有權，第三人在取得財產(chǎn)的所有權后，原財產(chǎn)所有人不得要求受讓人返還財產(chǎn)，而只能請求無處分權人賠償損失。

由此可知，善意取得作為財產(chǎn)權的一種原始取得方式，是無權處分行為的結(jié)果，是基于法律規(guī)定而使無權處分行為轉(zhuǎn)化為有效行為的又一方式，應當作為《合同法》第51條規(guī)定的一個例外。法律之所以規(guī)定善意取得制度有其必然的原因：

首先是基于占有之公信力，善意受讓人出于對公示的信賴，應當取得物權。否則，連法定方式都無法保證出讓人具有處分權，交易就失去了最起碼的保障。

其次是基于交易之便利。當今的商品交易非常頻繁，如果在交易中由第三人負擔無權處分的風險，則受讓人勢必輾轉(zhuǎn)調(diào)查讓與人處分權限之有無，這將增加交易費用，拖延交易時間。該種情況下，無論權利人事后是否追認，使該無權處分行為符合權利人的意思表示，從而排除其有效地障礙，也無論無權處分人在訂立合同后是否取得了標的物的處分權(通過交易、受贈等行為)，糾正了主體不合格之錯誤，均不影響該合同成為有效的合同。

當然，這種情形必須符合善意取得的法定構(gòu)成要件，即：

(1)處分財產(chǎn)的出讓人必須實際占有被讓與的該財產(chǎn)。且此占有是基于所有人的意思而合法地占有處分物。

(2)受讓人須通過交換實際占有已取得的財產(chǎn)。這種交換，是指通過買賣、互易、贈與、債務清償、出資等具有交換性質(zhì)的行為。

(3)轉(zhuǎn)移占有的財產(chǎn)須是法律允許流通的動產(chǎn)。法律禁止流通的財產(chǎn)，如毒品、文物等，不得適用善意取得。同時，善意取得的財產(chǎn)必須是動產(chǎn)，不動產(chǎn)的所有權一般都要進行過戶登記，出讓時必須出示權利證書，因而不適用善意取得制度。

(4)受讓人取得財產(chǎn)時須出于善意。善意就是不知情，即受讓人在受讓財產(chǎn)時不知讓與人為非財產(chǎn)所有人或無轉(zhuǎn)讓權人。受讓人必須在讓與人交付財產(chǎn)時為善意。財產(chǎn)交付完畢以后，如果受讓人得知讓與人無權處分，并不影響所有權的取得。如果受讓人在財產(chǎn)交付前或交付時已知讓與人無權處分財產(chǎn)，即為惡意。此時，對于無償取得標的物的善意相對人以及其它法律規(guī)定不能適用善意取得制度的情形，權利人仍有權行使拒絕追認權。因為在這些情況下，善意人要么未付出相應的對價而取得標的物，要么未依法律規(guī)定來訂立和履行合同，所以法律讓善意相對人負擔一定的不利益，從而向保護權利人的利益一方傾斜，是合理的，也符合公平公正原則。

2、相對人與無權處分人之間合同雖已生效但未履行或者標的物尚未交付。此種情況下不符合善意取得的構(gòu)成要件，因此不應按前述的原則來處理。，這是應當適用我國《合同法》第51條的典型。此種情況下允許權利人享有追認權是給予權利人一定的選擇權，如果權利人認為此合同對已有利可以追認其為有效合同，如果權利人認為此合同有損于自己的權益，可以拒絕追認，使該合同成為無效合同。而對于并未受領交付的善意相對人來說，可以向無權處分人主張締約過失責任，無權處分人基于自己對誠信義務的過失，賠償相對人信賴利益的損失。

一般情況下，對財產(chǎn)的處分權是屬于所有人的，無處分權的人處分他人財產(chǎn)，是無效的民事行為，并且很可能構(gòu)成對他人財產(chǎn)的侵害，要承擔相應的法律責任。如果你情況比較復雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。