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樓下住戶經營快餐外賣,是否應征得同意
樓下住戶經營快餐外賣,應征得同意
根據我國《物權法》第七十七條的規(guī)定：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經有利害關系的業(yè)主同意。
根據該條規(guī)定，業(yè)主不得隨意改變住宅的居住用途。如果需要改變住宅的用途，首先要遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)約的規(guī)定，如要符合國家衛(wèi)生、環(huán)境保護的要求，符合城市規(guī)劃的要求等，并辦理相應的審批手續(xù)。同時，還要征得利害關系的業(yè)主同意。這里的“利害關系業(yè)主”是指相鄰的業(yè)主，因為業(yè)主改變住宅房屋用途，將對他們的生活產生直接影響。以上兩個條件必須同時具備，才能將住宅改變?yōu)榻洜I性用房。
申請將住宅登記為企業(yè)住所或者經營場所的，應當遵守的規(guī)矩不少，主要有，不得違反小區(qū)管理規(guī)約;不得從事存在安全隱患和消防隱患，產生聲光、油煙及其他污染物影響小區(qū)生活環(huán)境、治安管理的生產經營活動;經有利害關系的業(yè)主同意等。取得業(yè)主委員會或者居民委員會、房屋所在單位、小區(qū)物業(yè)企業(yè)出具的有利害關系業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的證明文件后，家庭住宅才能作為市場主體住所(經營場所)登記。
對應當具備特定條件的住所(經營場所)，或者利用非法建筑、擅自改變房屋用途等從事經營活動的，由規(guī)劃、建設、國土、房屋管理、公安、環(huán)保、安全監(jiān)管等部門依法管理。市場主體經營活動中發(fā)生環(huán)境污染、噪音、氣味、危險、人員流動大等涉及人身憩息、財產安全行為的，有關部門也將介入管理。
樓下住戶經營快餐外賣，屬于住宅性用戶改作商業(yè)用命，是必須取得利害關系業(yè)主同意的，并且需要到工商局辦理變更登記。如果未取得同意的，屬于非法改造。如果你情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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