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寧波
部分土地無權(quán)代理，產(chǎn)生的損失應由誰承擔
問：三年前，潘某將182平方米宅基地(其中有38.5平方米宅地基屬于潘某的母親黃某)轉(zhuǎn)讓給我。協(xié)議簽訂后，我按約定支付了全部土地轉(zhuǎn)讓款，但未辦理過戶手續(xù)。三年后，我要求潘某辦理過戶手續(xù)，潘某母親黃某知道后，以潘某無權(quán)代理其38.5平方米宅地基為由，拒絕辦理過戶手續(xù)。請問，我與潘某簽訂的協(xié)議是否有效?潘某部分土地無權(quán)代理，對于產(chǎn)生的損失應該由誰來承擔?
答：本案中，涉及到無權(quán)代理的問題。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十八條規(guī)定：“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔責任?！迸四撑c黃某雖然是母子關(guān)系，但并不意味著有代理權(quán)，屬于黃某的38.5平方米土地潘某無權(quán)處分。事后，黃某并未對潘某的行為進行追認，因此，由于無權(quán)代理產(chǎn)生的法律后果應該由潘某自行承擔。
法律依據(jù)
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十六條規(guī)定：“無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效?！痹摪钢?，合同部分無效不影響其他部分的效力，對法院認定有效的部分，潘某應當繼續(xù)履行，及時為董某辦理其有權(quán)處分部分的143.5平方米的土地過戶手續(xù)。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任?！睂τ跓o權(quán)處分的38.5平方米宅基地，潘某應該返還董某38.5平方米宅基地的轉(zhuǎn)讓款及利息。
由以上案例分析可以看出，對于土地無權(quán)代理由帶來一系列的損失的賠償問題，國家法律是有相關(guān)的規(guī)定的，所造成的損失應當由無代理權(quán)的行為人承擔。如果您的疑問還是沒有得到解答，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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法學學士學位，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于湖北省規(guī)模最大之一的北京盈科（武漢）律師事務所，中華全國律師協(xié)會會員，湖北省律師協(xié)會會員，法律援助中心律師。自從事法律工作以來，始終秉持“專業(yè)、專一、專情，為您的事而?！钡膱?zhí)業(yè)理念，以深厚的法學功底為依托，以豐富的辦案經(jīng)驗為拐杖，以當事人最大利益為導向，為當事人提供辦案最專業(yè)，服務最美好，最優(yōu)質(zhì)的法律服務。執(zhí)業(yè)以來以專業(yè)化、品牌化、團隊化為發(fā)展方向，致力于致力于勞動、人損、建設(shè)工程領(lǐng)域的理論和實務研究，并辦理了大量的勞動爭議、人損、建設(shè)工程合同糾紛案件，積累了豐富的辦案經(jīng)驗，為當事人提供了全方位專業(yè)法律支持，維護當事人的合法權(quán)益。以誠信、責任的品質(zhì)提供專業(yè)、高效的服務，獲得了當事人的信賴和好評!
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