一、怎樣認(rèn)定老公抵押房產(chǎn)屬于個(gè)人債務(wù)

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男方抵押房屋借貸的，如果款項(xiàng)沒有用于家庭日常生活或者超出家庭日常生活需要的，可以認(rèn)定為個(gè)人債務(wù)。

《最高人民法院關(guān)于審理涉及夫妻債務(wù)糾紛案件適用法律有關(guān)問題的解釋》

第一條?夫妻雙方共同簽字或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)。

第二條?夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，債權(quán)人以屬于夫妻共同債務(wù)為由主張權(quán)利的，人民法院應(yīng)予支持。

第三條?夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，債權(quán)人以屬于夫妻共同債務(wù)為由主張權(quán)利的，人民法院不予支持，但債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。

二、夫妻共同財(cái)產(chǎn)一方擅自抵押有效嗎

1、共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意抵押無效

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》解釋第五十四條第二款規(guī)定：“共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意抵押無效”。抵押有效的前提，必須是其他共同共有人的書面委托或親筆簽字”

2、必須有另一方書面委托，才有代表另一方的共有財(cái)產(chǎn)處分權(quán)

根據(jù)我國民法通則的解釋，共同共有人無法定代表權(quán)，只有其他共同共有人的書面委托，才有代表權(quán)。否則，未經(jīng)其他共有人的同意，而對外設(shè)定抵押，一般為無效。

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