動產(chǎn)物權(quán)的法律適用(《物權(quán)法》有效期限截止于2020年12月31日)

公示原則要求物權(quán)的產(chǎn)生、變更消滅，必須以一定的可以從外部查知的方式表現(xiàn)出來。否則，因?yàn)槲餀?quán)具有排他的性質(zhì)，如果沒有通過公示方式將物權(quán)的變動表現(xiàn)出來，就會給第三人帶來不測的損害，影響交易的安全。因此，民法上關(guān)于物權(quán)的變動，以“登記”為不動產(chǎn)物權(quán)的公示方法，以“交付”為動產(chǎn)物權(quán)的公示方法。物權(quán)的變動以登記或者交付為公示方法，當(dāng)事人如果信賴這種公示而為一定的行為，即使登記或者交付所表現(xiàn)的物權(quán)狀態(tài)與真實(shí)的物權(quán)狀態(tài)不相符合，也不影響物權(quán)變動的效力。

我國《物權(quán)法》第二十三條規(guī)定：“動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！北緱l是關(guān)于動產(chǎn)物權(quán)變動的一般原則。交付為動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方法，這是因?yàn)閯赢a(chǎn)物權(quán)變動不僅容易而且頻繁，無法以登記的方法公示，只能用轉(zhuǎn)移占有這一手段來表現(xiàn)動產(chǎn)物權(quán)的變動。而且，在現(xiàn)代社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的條件下，時(shí)間和效率成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)重要因素，為保證交易的迅速進(jìn)行，物權(quán)法上還有簡易交付、占有改定、指示交付等方法作為現(xiàn)實(shí)交付的補(bǔ)充?？梢?，從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要來看，交付足以作為動產(chǎn)物權(quán)變動的有效的公示方法。物權(quán)法上所說的交付，指的是物的直接占有的轉(zhuǎn)移，或者更準(zhǔn)確地說，指的是一方民事權(quán)利主體按照法律行為要求，將物的直接占有轉(zhuǎn)移給另一方的事實(shí)。在物權(quán)法中，交付必須是明確的、可見的、一次性的、全部的占有轉(zhuǎn)移，使得出讓人不再成為任何意義上的占有人。在債權(quán)法或者其他的法律中，交付也可以采取當(dāng)事人約定的方式，而且還可以形成出讓人和受讓人之前的占有中介關(guān)系，產(chǎn)生出讓人的間接占有。這在物權(quán)法上是不許可的，但是法律另有規(guī)定，依據(jù)其規(guī)定。

對于房屋所有權(quán)、土地經(jīng)營權(quán)等不動產(chǎn)物權(quán)變動的條件一般有三個(gè)：一是出讓人與受讓人之間的轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)合法有效；二是出讓人對房屋、土地經(jīng)營權(quán)有處分的權(quán)能；三是必須以登記作為公示。對于一般動產(chǎn)，如自行車、服裝等，產(chǎn)生物權(quán)變動的條件也是三個(gè)：1.出讓人與受讓人之間轉(zhuǎn)讓合同合法有效；2.出讓人對該動產(chǎn)有處分的權(quán)利；3.完成交付的公示方法。以交付作為公示方法是為一般原則，但是對于船舶、飛行器和機(jī)動車等特殊動產(chǎn)，法律規(guī)定以登記作為物權(quán)變動的對抗要件，即非經(jīng)登記，關(guān)于這些特別動產(chǎn)的物權(quán)變動不能對抗善意第三人。我國《物權(quán)法》第二十四條規(guī)定，船舶、航空器和機(jī)動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意的第三人。

在審判實(shí)踐中，關(guān)于物權(quán)變動應(yīng)當(dāng)注意以下幾個(gè)問題。第一，對于特殊動產(chǎn)的多重買賣中，物權(quán)變動效力認(rèn)定問題。應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：1.已經(jīng)交付的，以實(shí)際占有特殊動產(chǎn)為物權(quán)所有人。2.均未交付的，以實(shí)際給付價(jià)款者取得特殊動產(chǎn)物權(quán)。3.既未實(shí)際占有，又沒有給付價(jià)款的。有登記的，已經(jīng)登記的取得所有權(quán)。均未登記的，按照先來后到，以簽訂轉(zhuǎn)讓合同的先后確定。

第二，不動產(chǎn)多重買賣物權(quán)變動效力的確定。以房屋買賣合同為例，甲將自己所有一棟樓房出賣給乙并實(shí)際交付，但未辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。甲又將此樓房出賣給丙，同時(shí)辦理了過戶登記手續(xù)。在這種情況下，誰取得了該房的所有權(quán)呢？對于房屋的多種買賣，就不是以先交付而取得所有權(quán)，而是以登記為準(zhǔn)。甲先將此房出賣給了乙并實(shí)際交付了此房，但沒有辦理過戶登記手續(xù)。甲乙之間的房屋買賣合同是合法有效的，但在甲、乙之間沒有發(fā)生物權(quán)變動的效力。甲又將此房出賣給了丙，而且辦了過戶登記手續(xù)，丙取得了該房屋的所有權(quán)。丙可以基于物權(quán)，要求乙將房屋交還給其所有，是物權(quán)返還請求權(quán)的體現(xiàn)。

第三，在占有改定的交付方式中，要注意不產(chǎn)生動產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)的設(shè)立。因?yàn)橘|(zhì)權(quán)是將質(zhì)物交給質(zhì)權(quán)人保存。在占有改定的方式中，原物的占有沒有變動，故不產(chǎn)生質(zhì)權(quán)的法定效力。

物權(quán)變動的方式在《物權(quán)法》頒布實(shí)施后產(chǎn)生了重大變化，在司法實(shí)踐中要注意區(qū)分，尤其是對不動產(chǎn)和特殊動產(chǎn)的物權(quán)變動要格外注意，才能正確適用法律，維護(hù)交易安全，維護(hù)公平正義的市場環(huán)境，維護(hù)正常的市場秩序，為經(jīng)濟(jì)與社會的正常運(yùn)行提供良好的司法保障。

最新資訊(《民法典》2021年1月1日起生效)

《民法典》第二百二十四條 【動產(chǎn)交付的效力】動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

第二百二十五條 【特殊動產(chǎn)登記的效力】船舶、航空器和機(jī)動車等的物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。