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房貸下不來可以退款嗎？

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 285人看過

一、房貸下不來可以退款嗎?

一般不會(huì)退，具體情況協(xié)商處理，房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來是什么原因了，要是支付能力的話，一般會(huì)要求自己延長(zhǎng)還款期限。想退房就要和開發(fā)商商量了，即便同意也要支付一定違約金的，如果不同意只能自己想辦法湊夠剩下的錢，因?yàn)橘I賣合同簽了就有效。不過可以讓開發(fā)商想辦法，因?yàn)橘J款下不來，他們也拿不到尾款，他們比自己還著急

二、房貸的辦理

目前整個(gè)趨勢(shì)是銀行收緊了,放貸緩慢;你支付了首付,簽訂了貸款合同,如果是貸款額度不足,一般則要現(xiàn)金補(bǔ)足的;一般不是因?yàn)槟阕约嘿Y信或材料的原因,很少會(huì)出現(xiàn)批不下來的狀況,事先工作要準(zhǔn)備充分。如果實(shí)在擔(dān)心,就只能和上家協(xié)商,貸款批不下來則希望能解除合同,互不違約,互不承擔(dān)任何責(zé)任和賠償金。不愿意就稍微約定些賠償金,就看怎么協(xié)商了。

簽訂買賣合同之前和上家協(xié)商好,如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約,如果是自己的資信有問題那你只好承擔(dān)違約責(zé)任了?，F(xiàn)在銀行資金收緊,對(duì)于商貸放款相對(duì)于比較慢,公積金貸款的話是相當(dāng)快的

盡量一次性付款,個(gè)人原因不能貸款的話要賠償房主違約金,或者找中介公司因?yàn)橘I房子可能是通過中介公司的,前期不了解自己的信息,如果是國(guó)家政策原因可以和房主協(xié)商賠償,再者簽買賣合同的時(shí)候盡量注明因政策或個(gè)人原因不能貸款的情況下合同自行解除。

在司法實(shí)踐中，對(duì)于公民購買房產(chǎn)的相關(guān)情況應(yīng)當(dāng)基于實(shí)際來進(jìn)行處理，對(duì)于房貸辦不下來的情況下，需要由當(dāng)事人協(xié)商來進(jìn)行處理和解決，如果無法協(xié)商一致的，可以按照合同中簽訂的相關(guān)情況來起訴由司法機(jī)關(guān)判決處理。


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