大家都知道許多人為了預(yù)防以后離婚跟配偶分割房產(chǎn)，大多都選擇以自己出錢以父母的名義購買房屋。這就涉及到以父母名義買房，還算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？在離婚時(shí)還要不要分割？律霸小編為您帶來“以父母名義買房,離婚房產(chǎn)如何分割?”希望能對您有所幫助。

一、以父母名義買房，房屋產(chǎn)權(quán)到底是誰的?

以父母名義買房，房屋產(chǎn)權(quán)到底是誰的?按照新實(shí)施的《婚姻法司法解釋三》第十二條的規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購買以一方父母名義購房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對該房屋進(jìn)行分割人民法院不予支持。購買該房屋的出資，可以作為債權(quán)處理。

這也就是說，按照新婚姻法的規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，以父母名義買房，房產(chǎn)證登記的是父母的名字，那么房子就是父母的，這個(gè)時(shí)候，夫妻雙方就不能在離婚時(shí)請求分割以父母名義買的房產(chǎn)。

但是實(shí)際情況是，很多人也考慮到了這個(gè)問題，所以在以父母名義買房時(shí)，會(huì)將以父母名義買的房產(chǎn)進(jìn)行公證，或者雙方簽訂了以父母買的房子的相關(guān)協(xié)議，這樣一旦出現(xiàn)婚變，或者涉及房產(chǎn)分割等情況時(shí)，能給自己留一條后路，到時(shí)候可以以公證或協(xié)議證明房產(chǎn)是自己的。但是，事實(shí)果真如此嗎?目前，在一些離婚案件中，以父母名義買的房子，在離婚請求分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，往往不能成立，大都只能按照債權(quán)處理。那么，夫妻出資，以父母名義買的房子，出資的另一方就對房子沒有所有權(quán)了嗎?要想避免上述情況，我們該怎么辦呢?

二、以父母名義買房，房屋產(chǎn)權(quán)究竟該如何分割?

以父母名義買房，房屋產(chǎn)權(quán)究竟該如何分割?如上所述，如果在離婚時(shí)想要分割以父母名義買的房產(chǎn)，需要在以父母名義買房前進(jìn)行協(xié)商并簽訂協(xié)議，最好還要進(jìn)行公證。在這個(gè)前提下，還需要具備下面幾種情況才可以認(rèn)定夫妻雙方取得房屋的所有權(quán)，在離婚時(shí)可以請求分割：

1.以一方父母名義買房在離婚前已經(jīng)過戶到夫妻雙方或一方的名下，房子已經(jīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)就可以請求分割;

2.以父母名義買的房子符合上市交易條件且與父母簽有書面的委托購買合同;

3.雖然沒有書面的委托購買合同，但是父母承認(rèn)委托購買的事實(shí)的。

在上述3種情況下，法院會(huì)根據(jù)房產(chǎn)證、委托購買合同、房屋所有權(quán)公證等證據(jù)材料，以及證人證言，進(jìn)行綜合判斷，以確定以父母名義買的房子是否可以屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。

如果之前沒有公證，也沒有十分確鑿的證據(jù)證明房產(chǎn)的所有權(quán)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么這個(gè)時(shí)候，法院是不會(huì)支持按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的。

所以，以父母名義買房，說起來還是一件十分“危險(xiǎn)”的事情，因?yàn)楦悴缓眠@房子最后到底是誰的。但是，也不是說，夫妻實(shí)際出了錢，房產(chǎn)證上寫著父母的名字，房子就不是自己的或夫妻共同財(cái)產(chǎn)了，關(guān)鍵是在以父母名義買房的時(shí)候，是否和父母一方簽訂了相關(guān)產(chǎn)權(quán)歸屬的協(xié)議，并進(jìn)行了公證。當(dāng)然，現(xiàn)實(shí)中，也有以父母名義買房，然后父母以過戶，贈(zèng)與等方式把房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移動(dòng)夫妻名下，從而成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。不過，如果離婚案件中涉及的情況比較復(fù)雜，不妨去尋求專業(yè)的婚姻家庭方面的律師幫助，這樣在處理“問題”房產(chǎn)上就會(huì)進(jìn)退有據(jù)，在爭取自己合法的權(quán)益方面也會(huì)有相當(dāng)?shù)谋Ｕ稀?/p>