一、二手期房購買流程主要是什么?

1、購房者需要事先去了解房子的環(huán)境和檢查房子是否屬于合法購買的范圍，房子的有關證明證件是否具備齊全;

2、確認房子沒有任何問題后，購房者可以跟售房者交談一下價格的事宜，爭取用最合適的價格買下;

3、確認購買后，購房者需要交一部分的定金，說明這個房子已經(jīng)有人購買了，之后不對其他客戶進行交易;

4、最后是簽訂購房合同，把最后的房款交接完畢;

5、到房地產(chǎn)交易管理部門辦理過戶手續(xù)，前提是交易管理部門要對房子進行過一次核查，如果發(fā)現(xiàn)房子是違法售賣或者證件不齊全的，是不同意辦理過戶手續(xù)的，嚴重者房子有可能被查封;

6、核查成功后，買賣雙方可以辦理立契手續(xù)了;

7、繳納稅費：任何交易行為都需要繳稅，買房也是其中，所以不可以偷稅漏稅。

基本上購買二手期房的流程就是這樣了，完成上面的所有步驟后，購房者就會得到房屋的產(chǎn)權，這時房子就真的屬于購房者所有了。

二、買二手房要注意什么?

1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。

2、要看房屋是否為共有財產(chǎn)，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面同意。

3、二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。

4、應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經(jīng)通知抵權人的書面證據(jù)，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。

5、要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權。因為按照房改的有關規(guī)定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房后5年之內不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原產(chǎn)權單位也有優(yōu)先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現(xiàn)問題。

6、要看所購二手房的建筑面積是否準確無誤，因為有時會出現(xiàn)所售房屋實際面積與產(chǎn)權證上注明的面積不符的現(xiàn)象，合同中約定出售房屋的面積應以產(chǎn)權證注明的為準。

7、應考察房屋的質量、地段、環(huán)境、價位和房屋結構、格局、采光條件，以及物業(yè)管理等相關問題。

二手房的買賣流程不會因為是期房或現(xiàn)房就有什么區(qū)別了，只不過，房子都尚且是期房，也就是說原房主都不能確保房子的質量，至于說土地使用證和房產(chǎn)證那更是無稽之談。買家確認在這種情況下要購買該套二手房，也只也只能說心也夠大了。我們在這里不建議大家購買二手期房。

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