一、宅基地更改名字需要什么手續(xù)?

對(duì)于宅基地戶主名變更的問(wèn)題，首先要到村集體進(jìn)行申請(qǐng)登記，然后上報(bào)到鄉(xiāng)鎮(zhèn)的國(guó)土資源部門進(jìn)行審核變更，一切確認(rèn)合法以后，上報(bào)到縣級(jí)國(guó)土部門，再次進(jìn)行審核變更，并辦理相關(guān)的手續(xù)，就可以把戶主的名字改變，成為買主的名字。這種變更的手續(xù)只是宅基地上的房屋的財(cái)產(chǎn)權(quán)，由于宅基地的特殊性隨著房屋戶主名的變更，其使用權(quán)也相應(yīng)的變更到買主的名下。

申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記，提交的材料包括：

1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書;

2、申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件);

3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;

4、宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更的材料。

農(nóng)村宅基地實(shí)行一戶一宅，不得實(shí)行一戶多宅的現(xiàn)象，否則一旦被發(fā)現(xiàn)，將會(huì)被強(qiáng)制性的拆除，主要是為了保障我國(guó)的耕地面積。宅基地如果沒(méi)有建設(shè)房屋的情況下，是不可以轉(zhuǎn)變宅基地使用權(quán)的戶主名的，必須在宅基地上建設(shè)好房屋以后，可以進(jìn)行出售，在基地上的房屋，這也使得宅基地的使用權(quán)隨著房屋的出賣轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移到買主的名下。

二、宅基地可以轉(zhuǎn)讓的條件有哪些?

1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);

2、同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;

3、受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件;

4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;

5、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓;

三、什么情況下宅基地不可以轉(zhuǎn)讓?

宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：

1、城鎮(zhèn)居民購(gòu)買;

2、法人或其他組織購(gòu)買;

3、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);

4、向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;

5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

綜上所述，村民之間買賣房屋的話，宅基地也要一并轉(zhuǎn)讓，這就涉及到宅基地更名，雙方帶上房屋買賣合同、宅基地證及身份證，到村委會(huì)登記，然后由鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地部門初審，最終經(jīng)過(guò)縣級(jí)以上土地部門復(fù)核，出具新的宅基地使用證。

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