一、保全房產(chǎn)可以保全幾年

根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，房屋是屬于不動(dòng)產(chǎn)，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)保全的期限不得超過(guò)二年，但法律另有規(guī)定的除外。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》

第二十九條?人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款及其他資金的期限不得超過(guò)六個(gè)月，查封、扣押動(dòng)產(chǎn)的期限不得超過(guò)一年，查封不動(dòng)產(chǎn)、凍結(jié)其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的期限不得超過(guò)二年。法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。

申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)延長(zhǎng)期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)在查封、扣押、凍結(jié)期限屆滿前辦理續(xù)行查封、扣押、凍結(jié)手續(xù)，續(xù)行期限不得超過(guò)前款規(guī)定期限的二分之一。

二、訴前財(cái)產(chǎn)保全的訴訟特點(diǎn)

1、訴前財(cái)產(chǎn)保全具有快速、及時(shí)、簡(jiǎn)便特點(diǎn)。民訴法規(guī)定對(duì)準(zhǔn)予訴前保全申請(qǐng)的，人民法院應(yīng)在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定并開(kāi)始執(zhí)行。這一措施的快速實(shí)施，可以更完整地避免利害關(guān)系人因糾紛可能造成的經(jīng)濟(jì)損失。

2、訴前財(cái)產(chǎn)保全在適用效力上同訴訟保全一樣具有國(guó)家強(qiáng)制性。任何義務(wù)主體對(duì)人民法院制作的針對(duì)其財(cái)產(chǎn)的訴前保全裁定，都負(fù)有必須履行的責(zé)任，否則應(yīng)受法律制裁。

3、訴前財(cái)產(chǎn)保全效力具有可變性和延續(xù)性。利害關(guān)系人向人民法院申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全被裁準(zhǔn)后，就起訴或不起訴有選擇的權(quán)利。申請(qǐng)人若在裁定送達(dá)后三十日內(nèi)未起訴，人民法院將解除保全，裁定效力終止;訴前保全裁定的效力也可因被申請(qǐng)人提供擔(dān)保而終止;還可因生效法律文書(shū)執(zhí)行完畢、原申請(qǐng)人在訴訟中撤訴獲準(zhǔn)、實(shí)施訴前保全錯(cuò)誤、申請(qǐng)人死亡沒(méi)有繼承人或繼承人放棄訴訟權(quán)利等原因而終止。如果申請(qǐng)人向采取訴前財(cái)產(chǎn)保全的人民法院或其他有管轄權(quán)的法院起訴，保全裁定在受理法院繼續(xù)有效。

4、被保全財(cái)產(chǎn)范圍的廣泛性。人們認(rèn)為，能適用訴前保全的財(cái)產(chǎn)除有形財(cái)產(chǎn)即動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，如貨幣、車、船、鋼材、木材、房屋等外，還應(yīng)有無(wú)形財(cái)產(chǎn)，如財(cái)產(chǎn)使用權(quán)、收益權(quán)、債務(wù)人到期債權(quán)及財(cái)產(chǎn)所有權(quán)派生出的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)等都可以作為保全的對(duì)象，只是保全措施與有形財(cái)產(chǎn)的保全方式有所不同，如對(duì)債務(wù)人的到期債權(quán)的保全是限制履行，而不能對(duì)第三人的財(cái)產(chǎn)直接保全。

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