夫妻離婚時，如果能夠協(xié)商一致，是可以自行對夫妻名下的房產(chǎn)進行分割的，但是為了保障分割的法律效力，夫妻往往都會簽訂房產(chǎn)分割的協(xié)議書，以便事后一方反悔時作為證據(jù)。下面，律霸小編帶來了房產(chǎn)分割的協(xié)議書范本，希望對大家有所幫助。

一、房產(chǎn)分割離婚協(xié)議書該如何寫

房產(chǎn)分割離婚協(xié)議書范本

協(xié)議人：方xx，男，××年×月×日出生，住××市×××路×××號，身份證號：xxxxxxxxxxxxxx

協(xié)議人：王xx，女，××年×月×日出生，住××市×××路×××號，身份證號：xxxxxxxxxxxxxx

協(xié)議人方某王某雙方于××年×月×日在××區(qū)人民政府辦理結(jié)婚登記手續(xù)?！痢聊辍猎隆寥丈齼鹤印痢痢?。因協(xié)議人雙方性格嚴重不合，無法繼續(xù)共同生活，夫妻感情且已完全破裂，現(xiàn)雙方就自愿離婚一事達成如下協(xié)議：

一、方某與王某自愿離婚。

二、兒子方××由女方撫養(yǎng)，由男方每月給付撫養(yǎng)費600元，在每月5號前付清;直至付到18周歲止，18周歲之后的有關(guān)費用雙方日后重新協(xié)商。(也可一次性付清撫養(yǎng)費)。

三、雙方有夫妻共同財產(chǎn)坐落在××路××小區(qū)××室商品房一套，價值人民幣80萬元，現(xiàn)協(xié)商歸女方王某所有，由女方一次性給付男方方某現(xiàn)金38萬元，此款在本協(xié)議簽訂后的第二天付清;此房內(nèi)的家用電器及家俱歸女方所有。

四、夫妻無共同債權(quán)及債務(wù)。若有債務(wù)，在誰的名下則由誰來承擔(dān)。

五、方某可在每月的第一個星期六早上八時接兒子到其居住地，于星期日下午五時送回王某居住地，如臨時或春節(jié)探望，可提前一天與王某協(xié)商，達成一致意見后方可探望。

本協(xié)議一式叁份，雙方各執(zhí)一份，婚姻登記機關(guān)存檔一份，在雙方簽字，并經(jīng)婚姻登記機關(guān)辦理相應(yīng)手續(xù)后生效。

協(xié)議人：xxx

xxxx年xx月xx日

協(xié)議人：xxx

xxxx年xx月xx日

二、房產(chǎn)分割應(yīng)注意的問題有哪些

1、離婚后房產(chǎn)證過戶手續(xù)

(1)離婚判決書或者離婚協(xié)議書中有關(guān)于房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)管理部門即可按照所有權(quán)的分配予以辦理產(chǎn)權(quán)變更。

(2)需要攜帶離婚判決書或離婚協(xié)議書、本人身份證原件、復(fù)印件，公安局門牌號碼通知，房屋所有權(quán)證書辦理更名手續(xù)。

2、領(lǐng)證前購房、辦理產(chǎn)證的

(1)領(lǐng)證前房款已經(jīng)全額付清，則該套房產(chǎn)為個人婚前財產(chǎn)，離婚時不參與夫妻共同財產(chǎn)的分割.

(2)領(lǐng)證前支付房款首付，余下辦理按揭，房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字的，則房產(chǎn)本身為個人婚前財產(chǎn)，但是領(lǐng)證后支付的按揭部分是屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以要求進行分割.

(3) 領(lǐng)證前支付房款首付，余下辦理按揭，房產(chǎn)權(quán)證上寫有夫妻一方和一方的父母的，則該房產(chǎn)本身為對方家庭共同財產(chǎn)，按揭款要看具體的借款合同而定，若貸款人僅僅為夫妻一方的，而且一方父母不作為貸款人參與還貸(需要有銀行還款憑證等文件證明的)的，則領(lǐng)證后支付按揭部分是屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以要求進行分割。

3、領(lǐng)證后購房，辦理產(chǎn)證的

(1)領(lǐng)證后，無論購房時簽署合同是單方還是雙方，產(chǎn)證上寫的是一個人還是兩個人，都是屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時是可以要求對該處房產(chǎn)進行分割的以上的房屋權(quán)屬僅適用于夫妻離婚時，對于一方死亡的，如果需要按照繼承進行的財產(chǎn)分割，和上述是截然不同的。

(2)共同財產(chǎn)的問題，實際上就是房產(chǎn)證取得的時間與房屋產(chǎn)權(quán)歸屬是否存在關(guān)系的問題。房產(chǎn)證是物權(quán)憑證，是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的法定憑證，但是并不是說房產(chǎn)證在婚后取得，就意味著該房產(chǎn)屬于婚后財產(chǎn)。

只要夫妻自行協(xié)商一致，是可以對其名下的房產(chǎn)進行處分的，但是如果房產(chǎn)為婚前一方的個人財產(chǎn)，則不參與分割，要是你還有不明白的地方，可以登陸律霸網(wǎng)站咨詢我們的在線律師，他們將為你提供更加全面的解答。

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