夫妻離婚時，往往都會對其名下的房產(chǎn)進(jìn)行分割的，但是不同性質(zhì)的房產(chǎn)，分割的辦法是不一樣的，而由于很多夫妻不了解這些規(guī)定，因此導(dǎo)致了很多的糾紛。針對這個問題，律霸小編將在下文為大家介紹房產(chǎn)分割應(yīng)注意些什么，希望對大家有所幫助。

一、婚后全款購房

1、婚后全款購房，離婚時應(yīng)按市場價平均分割，得房者可給另一方一半補(bǔ)償。市場價以評估公司的評估價計算為標(biāo)準(zhǔn)。

2、如果夫妻雙方都要房，可采取競價方式獲得產(chǎn)權(quán)，以出價高者獲得房屋，如果競價不成，可由法院判決確定。

二、婚后貸款購房

1、房屋凈值由夫妻雙方平均分割，房屋凈價值為離婚時房屋市場價減去未還款本金。市場價以評估公司的評估價計算為標(biāo)準(zhǔn)。

2、如果夫妻雙方都要房，可采取競價方式獲得產(chǎn)權(quán)，以出價高者獲得房屋，如果競價不成，可由法院判決確定。

三、婚前一方付全款購房

這種情況為婚前個人財產(chǎn)，離婚時不再分割，無論離婚時是否取得房產(chǎn)證。

四、婚前一方貸款購房，并已領(lǐng)房產(chǎn)證

房屋屬個人財產(chǎn)?；楹髢斶€的貸款部分屬夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時要進(jìn)行分割?；楹鬅o論是個人償還貸款還是以共同收入償還貸款，均不影響認(rèn)定該部分款項為夫妻共同財產(chǎn)。

五、婚后貸款購房，婚后領(lǐng)取房產(chǎn)證

房屋屬共同財產(chǎn)，在離婚時要進(jìn)行分割。注意：用房屋市場價減去一方以支付的部分款項，剩余部分由夫妻雙方共同分割。說明：婚后無論是個人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款，不影響房屋共同財產(chǎn)的形成。

六、婚前貸款購房，婚后雙方共同還款，離婚時尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證

此種情況可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，法院不就產(chǎn)權(quán)歸屬進(jìn)行判決，只對房屋使用權(quán)作判決。等到領(lǐng)取房產(chǎn)證后，另行起訴來確定房屋歸屬。

七、父母部分出資購房

父母在婚前出資購房視為對子女的贈與，離婚時將扣除此款，剩余價值進(jìn)行分割?；楹蟾改赋鲑Y購房，視為對雙方的贈與，全額進(jìn)行分割。

八、離婚時，一方提出買房時曾向父母借款，另一方對此借款不予認(rèn)可。

這種情況下，法院一般不對該債權(quán)債務(wù)進(jìn)行實質(zhì)性審查，通常會告訴主張借錢的一方可以另案起訴

九、房產(chǎn)證上記載有第三人名字(子女、父母的名字)時，婚前共同出資購房，婚后房產(chǎn)本記載一人名字

1、在離婚訴訟案中，不對房本進(jìn)行判決，有關(guān)產(chǎn)權(quán)的訴訟應(yīng)當(dāng)另案起訴。

2、也可以中止離婚訴訟案，告訴當(dāng)事人就房屋產(chǎn)權(quán)爭議另案起訴，待房屋產(chǎn)權(quán)爭議案作出判決后，離婚訴訟繼續(xù)審理。

十、婚前共同出資購房，婚前領(lǐng)房產(chǎn)證只記載一人名字

離婚時如果不能證明雙方共同出資購房，法院不支持要求分割房產(chǎn)的請求。

夫妻對房產(chǎn)進(jìn)行分割時，如果房屋是屬于婚后的財產(chǎn)，一般情況下都是按照市場價平均分割，但是如果房屋是婚前一方全款購買的，則房屋不屬于分割的范圍之內(nèi)。要是你還不清楚，建議你登陸律霸網(wǎng)站咨詢在線律師。

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