離婚，是一個(gè)單從字形上看起來都特別復(fù)雜的事務(wù)?，F(xiàn)實(shí)生活中，離婚不僅意味著今后生活不能在一起，還意味著財(cái)產(chǎn)也不能在一起使用，得進(jìn)行分割。那么離婚房產(chǎn)分割計(jì)算又是怎么樣的呢?

一、婚前購房

1、雙方(包含雙方父母)共同出資,落在一人名下

(1)、如果在同居期間，那法院基本會(huì)按共同生活期間、 以結(jié)婚后共同使用為目的，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理。

(2)、如果不是同居期間購房，按共同財(cái)產(chǎn)處理還是按借款或贈(zèng)與處理，不確定，法官會(huì)綜合購房背景、出資數(shù)額，尤其是公平角度來判定，沒有統(tǒng)一定論。

2、雙方出資，落在二人名下

不考慮出資情況，一概平分。

3、一方出資，落在對(duì)方一人名下

通常是出資方不具備購房條件的，才以對(duì)方名義購房，按共同共有處理。如果沒有特殊情形，多會(huì)視為以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與，按登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。

4、一方出資，落在自己名下

個(gè)人財(cái)產(chǎn)?；楹蠊餐€貸的，給對(duì)方補(bǔ)償款即可

二、婚后購房

1、一方父母出資的，房子在自己子女名下

(1)如果是全部房款或者是全部首付款，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，適用解釋三。共同還貸的部分，核算后給對(duì)方一半的補(bǔ)償。

(2)如果是部分首付款，那適用解釋二，視為對(duì)雙方的贈(zèng)與。

2、一方父母出資的，房子在對(duì)方或雙方名下

對(duì)雙方贈(zèng)與，共同共有。

3、雙方父母出資的，房子在出資方子女一人名下的

(1)雙方父母共同支付了首付款，由子女還貸的，按解釋二，共同共有，這樣更公平，依據(jù)明確;

(2)雙方父母出全資的，按份共有，適用解釋三。這完全符合解釋三的立法本意。

(3)與子女婚后財(cái)產(chǎn)共同出資構(gòu)成的首付款，那父母出資視為對(duì)方的贈(zèng)與，適用解釋二，房子為夫妻共同共有。

4、雙方父母出資，房子在子女雙方名下的

即便出資額不等，也是平分。

5、一方用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資的

(1)房子在自己名下的，如果支付的是全部首付款，先按份處理后再按共同共有處理;如果支付的是全部房款，按個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理

(2)如果房子在雙方或?qū)Ψ矫?，那個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資行為視為對(duì)對(duì)方的贈(zèng)與，整個(gè)房子按共同共有處理。

6、婚后雙方共同借了全部或部分購房款的

共同房產(chǎn)，共同債務(wù)

7、婚后一方借了全部購房款的或全部首付款的

(1)雙方認(rèn)可且共同還款的，共同房產(chǎn)，共同債務(wù)

(2)如果一方私自借款，對(duì)方事后認(rèn)可并共同還貸的，共同房產(chǎn)，共同債務(wù)。

(3)極端情況是一方私自借款，房子在借款方名下 ，由借款方父母還借款的，如果沒有其他因素，那就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。

8、離婚時(shí)房產(chǎn)不予處理的情形

(1)沒有取得房產(chǎn)證且雙方協(xié)商不了的

取得房本后另訴

(2)只有一處住房，且有貸款，雙方都要房的

離婚后另訴。

(3)兩限房的申請表中有第三人參與申請的

協(xié)商不了的，另訴。

(4)都主張是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，雙方都不同意評(píng)估的;或者一方主張是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方主張是共同財(cái)產(chǎn)的，訴訟中任何一方都沒有申請?jiān)u估的另訴。

(5)房產(chǎn)中有父母的名字

涉及第三人，另訴。

9、政策房

(1)經(jīng)濟(jì)適用房

盡量以登記方取得產(chǎn)權(quán)為主，但掌握的比較松。分割價(jià)格基本按市價(jià)走，評(píng)估的話通常會(huì)對(duì)政策價(jià)和市場價(jià)分別進(jìn)行評(píng)估，然后調(diào)解結(jié)案。

(2)從單位或部隊(duì)取得的產(chǎn)權(quán)房

基本都是讓員工、軍人一方取得產(chǎn)權(quán)。有房本的，完全按市價(jià)分割。

(3)兩限房

調(diào)解為主，價(jià)格絕不是市場價(jià)，比經(jīng)濟(jì)適用房嚴(yán)格

10、補(bǔ)償款計(jì)算公式

適用情形：一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付全部首付，用共同財(cái)產(chǎn)還貸的，對(duì)于還貸的本金及增值部分的計(jì)算。

(1)共同還貸部分/(總房款+共同償還的利息)*當(dāng)前房屋市場價(jià)。

(2)共同還貸部分/(總房款+全部利息)*當(dāng)前房屋市場價(jià)。

(3)按增值倍數(shù)計(jì)算，適用于調(diào)解，易于當(dāng)事人理解

(4)共同還貸部分/(個(gè)人已付部分+共同已還部分償還)*(當(dāng)前房屋市場價(jià)-未還貸部分)。

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