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房產(chǎn)在夫妻共同財(cái)產(chǎn)中是非常重要的一部分，哪些屬于夫妻共同房產(chǎn)在以前的法律規(guī)定中是比較模糊單一的，以致在離婚的時候會經(jīng)常出現(xiàn)夫妻雙方為了房產(chǎn)扯皮的情形，現(xiàn)在新的婚姻法有了較為嚴(yán)格的規(guī)定，這需要我們重新認(rèn)識夫妻共同房產(chǎn)。

一、哪些屬于夫妻共同房產(chǎn)

所謂夫妻共同房產(chǎn)，是指夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間取得的房產(chǎn)，即從男女結(jié)婚之日起，到夫妻離婚或配偶一方死亡時為止。主要有以下兩種情形：

1、婚后以雙方或一方的收入和財(cái)產(chǎn)購買所得的房產(chǎn)。需注意的是由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的或者夫妻婚后雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行過擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋均屬于夫妻共同房產(chǎn)。

2、婚后繼承或贈與所得的房產(chǎn)，但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的除外。

二、離婚時如何處理共同房產(chǎn)

法院在處理離婚時共同房產(chǎn)一般堅(jiān)持男女平等分配，同時照顧、保護(hù)子女和女方的合法權(quán)益。具體有如下規(guī)定：

1、一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、妻婚后雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行過擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。

3、雙方對夫妻共同房屋的價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

(1)一方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

(2)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

(3)一方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

4、婚時夫妻雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院一般不判決房屋所有權(quán)的歸屬，而是根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。該房屋取得完全所有權(quán)后，當(dāng)事人仍有爭議的，可以另行向人民法院起訴要求依法分割夫妻共同房屋。

5、當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示只贈與一方的除外。

夫妻共同房產(chǎn)顧名思義就是指夫妻共同擁有所有權(quán)的房產(chǎn)，這不同于夫妻個人房產(chǎn)，要是夫妻離婚的話，就需要對這個共同房產(chǎn)做出分割處理。當(dāng)然，前提是先要對房產(chǎn)的歸屬進(jìn)行確定。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸鹽城律師。

怎樣認(rèn)定夫妻共同房產(chǎn),共同房產(chǎn)如何界定

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