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生活中長存在著一方擅自賣房的事，有的人是認為，夫妻有共同處理夫妻財產的權力，賣房不需要經過另一方的同意，但是買房的人往往是不知道內情的，那么買房合同有效嗎？而夫妻一方要是擅自賣房怎么辦呢？請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解。

根據法律規(guī)定，夫妻雙方在處理夫妻共同財產上的權利是平等的，夫妻雙方非因生活需要對夫妻共同財產作重要處理決定，夫妻雙方應當平等協(xié)商，取得共同意見。

一、一方不同意，另一方擅自賣房，房屋買賣合同判定為無效的情況：

1、《婚姻法》規(guī)定，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產，歸夫妻共同所有。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權;

2、《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》規(guī)定，共同共有人對共有財產享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效;

3、《城市房地產管理法》中更是明確規(guī)定，共有房地產，未經其他共有人書面同意的不得轉讓。

對于無效的合同自始不具有法律約束力。對責任承擔的問題，根據《合同法》的規(guī)定，合同無效，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

根據《婚姻法》、《城市房地產管理法》等有關法律的規(guī)定，夫妻一方處分夫妻共有房產的，應當共同處分或征得另一方同意，一方擅自處分的可能被認定無效。而且轉讓共有房產時未有其他共有權人簽字或授權的，房地產管理部門是拒絕辦理產權過戶手續(xù)的。目前二手房交易愈趨升溫的同時，買受方在購買房屋時應注意審查出賣方轉讓的房屋產權情況，如是共有房產的，應要求共有權人共同在合同中簽字或提交授權委托書，以保護交易的有效性和穩(wěn)定性。也可以找專業(yè)人士進行咨詢，以免浪費不必要的時間和金錢。

二、一方擅自賣房，不得善意第三人的情況：

第三人有理由相信夫妻一方對財產的處分是雙方共同意思表示的，應優(yōu)先保護善意第三人的利益。

一般來說，為了保護買受人的合法權益，應以購房人是否系善意、有償作為判斷未經夫妻雙方同意一方擅自賣房合同效力的條件，只要購房人要有證據證明夫妻雙方同意，該合同有效。那么另一方不能追回房屋。

如果有證據能證明夫妻一方擅自賣房是與賣房的第三人惡意串通，或是第三人存在重大過失或是是以不合理的低價購買，另一方則可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟，請求確認該合同無效。進而追回房屋。

房屋的買賣不能隨意，不僅夫妻要賣房注意對共有房屋要雙方同意，第三人在買房的情況也需要看房產情況。

像房產這樣價值巨大的物品，若屬于夫妻共同財產的話，那么一方是無權擅自賣房的，必須要經過另一方的同意才可以。但此時對于善意的買受人而言，自己也是可以取得房產。要是你對此還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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