談到房產(chǎn)問(wèn)題，無(wú)疑是涉及到離婚案件。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，若房產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)，則在離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)采取均等分割的原則，但根據(jù)司法實(shí)踐，房產(chǎn)是否屬于共同財(cái)產(chǎn)是比較難以界定的。2017新婚姻法 房產(chǎn)在離婚時(shí)如何分割呢?

離婚時(shí)5種房產(chǎn)分割規(guī)則：

1、夫妻雙方其中一方在婚前已經(jīng)付清全部房款，并獲得房產(chǎn)證的，或婚后一方父母贈(zèng)送給自己的孩子，并未公證說(shuō)明贈(zèng)送給夫妻雙方的，屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)對(duì)方無(wú)權(quán)要求分割。

2、房產(chǎn)由夫妻雙方在婚后共同出資購(gòu)買，且在婚姻存續(xù)期內(nèi)獲得房產(chǎn)證的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，無(wú)論房產(chǎn)證上寫的是雙方的名字還是其中一方的名字，都應(yīng)該合法分割。

房子價(jià)值按離婚時(shí)市價(jià)估計(jì)，不由買房時(shí)房?jī)r(jià)來(lái)定。若離婚時(shí)涉及房屋貸款尚未還清，則需要將尚未歸還的貸款部分扣除，由得房方獨(dú)自償還剩余的貸款。

3、夫妻其中一方在婚前支付部分房款，婚后由夫妻雙方共同還貸，在婚姻存續(xù)期內(nèi)取得房產(chǎn)證的情況現(xiàn)在比較多，這種情況認(rèn)為房屋不是完全的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)證的取得時(shí)間并不影響財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬劃分。

也就是說(shuō)，婚前支付的部分屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后共同還貸的部分屬于共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)按婚前婚后出資比例，參照市價(jià)而定。

4、未過(guò)戶的二手房或繼承房，這類在離婚時(shí)還沒(méi)有過(guò)戶的房子，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

二手房未過(guò)戶則涉及案外第三人，在離婚時(shí)不予分割，繼承房未過(guò)戶則還屬于其中一方父母的財(cái)產(chǎn)，離婚后過(guò)戶屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

5、夫妻雙方?jīng)]有所有權(quán)的房子，這類房子包括子女名下的房子和公租房之類只有使用權(quán)的房子。

子女名下的房產(chǎn)屬于子女個(gè)人，在夫妻雙方離婚時(shí)，不予分割;而公租房不屬于任何私人所有，夫妻離婚時(shí)也是無(wú)權(quán)分割的。

離婚時(shí)房產(chǎn)的分割需要遵守以上五種原則，這五種原則是確實(shí)房產(chǎn)是否屬于共同財(cái)產(chǎn)的原則。這五種原則簡(jiǎn)單的說(shuō)就是房產(chǎn)證上沒(méi)有自己的名字不代表該房產(chǎn)不能進(jìn)行分割。法院在審理離婚案件時(shí)，應(yīng)當(dāng)才參考這五種原則后進(jìn)行宣判。

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