在辦理離婚時(shí)，通常會(huì)遇到不少與房產(chǎn)相關(guān)的問(wèn)題。在現(xiàn)今生活中，人們常常通過(guò)貸款的形式來(lái)購(gòu)買(mǎi)房子，通過(guò)貸款減輕一定的資金壓力，等日后再慢慢償還。但是，這使得在需要辦理離婚時(shí)會(huì)出現(xiàn)其中有的房屋仍存在貸款未還清的情況，由此就引申出了離婚房產(chǎn)有貸款怎么辦理手續(xù)的問(wèn)題。下面為大家介紹一下這個(gè)問(wèn)題應(yīng)該如何解決。

離婚房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理流程

1、貸款還清，離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)：

（1）過(guò)戶(hù)資料

①憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款；

②《離婚證》；

③雙方《身份證》；

④原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。

（2）過(guò)戶(hù)流程

雙方共同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：公證處辦析產(chǎn)公證（有離婚判決書(shū)無(wú)需）→交易核心辦轉(zhuǎn)繪→房管局辦免契稅申請(qǐng)→辦析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)→取證。

2、貸款未還清，離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)：

（1）過(guò)戶(hù)資料：同上。

（2）過(guò)戶(hù)步驟：

①到房管部門(mén)辦理權(quán)屬變更手續(xù)：方法同上。

②到銀行辦理貸款權(quán)利(義務(wù))人變更手續(xù)。

離婚房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)：

1、稅類(lèi)：契稅（房屋面積＜90㎡，比例1%；90㎡≤房屋面積＜140㎡，比例為1.5%；房屋面積≥140㎡比例3%），貼花費(fèi)用5元/套。

2、費(fèi)類(lèi)：登記費(fèi)80元，手續(xù)費(fèi)產(chǎn)價(jià)2%，工本費(fèi)20元。

契稅說(shuō)明：根據(jù)《關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》規(guī)定，如果離婚夫妻想要將夫妻共有財(cái)產(chǎn)分割，其中，共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方的行為是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不繳納契稅等相關(guān)交易稅費(fèi)。

但如果房屋不是夫妻二人共有，所有權(quán)歸一人所有，若此人想要將房屋過(guò)戶(hù)給對(duì)方，需要繳納契稅。

希望能對(duì)大家有所幫助。若離婚財(cái)產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)仍有貸款未還清，就可以根據(jù)上述步驟到房管部門(mén)辦理權(quán)屬的變更手續(xù)以及到銀行辦理貸款權(quán)利(義務(wù))人變更手續(xù)，而且在離婚房產(chǎn)分割后應(yīng)該盡快辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用

夫妻離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程是怎樣的

離婚時(shí)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要多少費(fèi)用