夫妻雙方在離婚后,一定會(huì)牽扯到很多問題，特別是房產(chǎn)過戶的相關(guān)問題,一定要及時(shí)辦理。夫妻離婚可由雙方共同提出申請(qǐng),就房產(chǎn)達(dá)成一致協(xié)議后,到民政部門辦理過戶手續(xù)。那么離婚房產(chǎn)過戶流程是怎樣的呢?夫妻離婚房子過戶費(fèi)怎么算呢?現(xiàn)在由律霸的小編來問您解答這個(gè)問題。

（一）、離婚后辦理房產(chǎn)過戶流程

第一, 準(zhǔn)備材料。離婚房產(chǎn)過戶材料包含:離婚判決書或離婚協(xié)議或離婚證原件和復(fù)印件;房產(chǎn)證;申請(qǐng)人的身份證明原件和復(fù)印件;房產(chǎn)登記申請(qǐng)書;委托人辦理過戶,除了以上資料還應(yīng)該攜帶委托書及個(gè)人身份證明。

第二, 辦理過戶。申請(qǐng)人準(zhǔn)備好申請(qǐng)材料之后,到房管部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù),流程如下:

1、在公證處辦理產(chǎn)權(quán)公證,如果有離婚判決書則無(wú)需辦理,同時(shí)交付產(chǎn)權(quán)公證費(fèi)。

2、房產(chǎn)交易轉(zhuǎn)繪辦理。

3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)。

4、析產(chǎn)登記手續(xù)辦理并繳登記費(fèi)。

5、取證

第三, 繳納稅費(fèi)。納稅包含契稅按房產(chǎn)價(jià)格2%,印花稅5元;繳費(fèi)包含登記費(fèi)80元,交易手續(xù)費(fèi)按房產(chǎn)價(jià)格2%,工本費(fèi)20元。

（二）、其他細(xì)節(jié)

第一, 如果夫妻雙方通過協(xié)議方式離婚,房產(chǎn)過戶可以直接到民政部門辦理,但務(wù)必要及時(shí)處理,耽誤時(shí)間過久會(huì)帶來不必要的麻煩。

第二, 協(xié)議離婚時(shí)雙方可以簽訂離婚協(xié)議文件,該文件必須拿到民政局加蓋公章,或者可以申請(qǐng)法院判決。如果是雙方私下簽訂離婚協(xié)議書,那么在房產(chǎn)過戶交易時(shí),雙方務(wù)必都要到場(chǎng)簽字。

第三, 離婚反鏟過戶需要由離異雙方共同提出申請(qǐng),如果一方社情登記,除了要攜帶上文提到的文件,還需要提交公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;如果是法院裁決離婚,需要提交生效的法院判決書(此判決書中必須明確房產(chǎn)歸屬可由一方登記申請(qǐng))。

（三）、過戶費(fèi)

夫妻離婚房產(chǎn)過戶需要繳納稅費(fèi)大部分是契稅和交易手續(xù)費(fèi),這兩項(xiàng)費(fèi)用根據(jù)房產(chǎn)價(jià)格而浮動(dòng),兩項(xiàng)費(fèi)用占總房?jī)r(jià)的4%。因?yàn)榉慨a(chǎn)價(jià)值較高,由離婚而引起的財(cái)產(chǎn)糾紛以房產(chǎn)糾紛為主。在婚后房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)了一方不的情況,另一方需要拿起法律武器維護(hù)己方利益。

綜上所述,夫妻離婚房子過戶費(fèi)怎么算的問題答案如下，夫妻雙方在離婚后進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí),是無(wú)需征收營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅等的, 離婚房產(chǎn)過戶相關(guān)費(fèi)用只收取變更登記的手續(xù)費(fèi)，不再額外征收其他費(fèi)用。只有當(dāng)涉及再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí),才需要繳納營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅等。

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