即使是男女在結(jié)婚之前購買的房產(chǎn)，也并不一定在結(jié)婚的時候就完全取得了所有權(quán)。畢竟現(xiàn)在房價很高，大都數(shù)家庭都是選擇按揭買房的。也就出現(xiàn)了婚前買房婚后還貸的情況，那一般婚前購買房子離婚房子歸誰呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

婚前房產(chǎn)離婚歸誰?婚前房產(chǎn)離婚時如何分割?關(guān)于這個問題根據(jù)婚前買房的不同情況，分割方式也有所不同。如，一方婚前全額購買房子、一方婚前貸款買房，婚后夫妻共同還貸、婚前一方父母買房、婚前一方買房未取得產(chǎn)權(quán)等等情況。具體情形如下：

1、夫妻一方婚前支付首付購房，婚后夫妻共同還貸，房屋登記在首付支付方名下的情形

根據(jù)《婚姻法司法解釋(三)》的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個人債務(wù)，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時，需要對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。如果雙方對財產(chǎn)歸屬有協(xié)議的，按照協(xié)議內(nèi)容處理。

2、一方婚前全額出資購房，婚后才取得房產(chǎn)證的情形

一方婚前全額出資購房，婚后采取得房產(chǎn)證的，不能簡單的認(rèn)為房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。實際上，一方婚前出資購房，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，房產(chǎn)證只是對購買方對房子產(chǎn)權(quán)的確定。因此，離婚房產(chǎn)分割的，該房屋屬于一方婚前財產(chǎn)，不作為夫妻共同財產(chǎn)分割。

3、婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的情形

若婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時，另一方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。如果婚前購房時，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時，一般會將房子判歸登記一方所有，對于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補(bǔ)償。

4、婚前雙方出資購買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的情形

實踐中，經(jīng)常會出現(xiàn)雙方出資購買房屋，男方為了討好女方，將房產(chǎn)登記在女方一方名下。離婚房子歸誰?此種情況比較麻煩，如果登記一方不承認(rèn)對方有出資行為，或是認(rèn)定對方的出資屬于贈與行為的，法院就很難支持未登記方的請求，也就是說離婚未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈與的，才可能請求分割房產(chǎn)，否則最后可能會人財兩空。

5、一方婚前全額出資購房，取得房產(chǎn)證的情形

根據(jù)婚姻法及物權(quán)法的規(guī)定，婚前一方全額出資購房且取得房產(chǎn)證的，毫無疑問房產(chǎn)屬于一方婚前財產(chǎn)，在離婚分割財產(chǎn)時，不計入在夫妻共同財產(chǎn)內(nèi)，另一方無權(quán)要求分割房產(chǎn)。

不管是一方婚前買房還是雙方在婚前共同出資買房的，在離婚的時候如果能夠認(rèn)定該房屬于共同所有的話，那就可以要求進(jìn)行分割。當(dāng)然，如果房產(chǎn)的性質(zhì)是個人所有的，則就沒有分割的理由。具體婚前購買房子離婚房子歸誰，還要根據(jù)實際情況來處理。

2020年離婚財產(chǎn)分割最新規(guī)定,離婚后夫妻財產(chǎn)如何分割

再婚夫妻財產(chǎn)約定協(xié)議

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