一、 新婚姻法 房產(chǎn) 八年后可以算夫妻的共有財(cái)產(chǎn)嗎？

這一問題的答案自然是不能。8年的規(guī)定是1993年的最高法院的司法解釋,已經(jīng)被2001年的新修改的婚姻法和相應(yīng)的司法解釋廢除了.現(xiàn)在婚前的財(cái)產(chǎn)經(jīng)過多少年也不會(huì)自動(dòng)變成共有財(cái)產(chǎn).因此新婚姻法 房產(chǎn) 八年后不能算作是夫妻雙方的共有財(cái)產(chǎn)。

二、 新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)的新規(guī)定

（一）、誰(shuí)首付，離婚后房子歸誰(shuí)

婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸部分，應(yīng)考慮離婚時(shí)不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及共同還貸款項(xiàng)所占全部款項(xiàng)的比例等因素，由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)另一方進(jìn)行合理補(bǔ)償。

變化：彌補(bǔ)法律空白，明確婚前以一方個(gè)人名義購(gòu)買，婚后共同使用的房子是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不是共同財(cái)產(chǎn)。

現(xiàn)在房市整體仍然呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，所以在離婚時(shí)會(huì)涉及補(bǔ)償?shù)膯栴}，但如果將來房屋貶值，離婚時(shí)，配偶一方是否也應(yīng)該承擔(dān)貶值部分的損失呢?

有關(guān)這個(gè)問題，有律師議修改為：“夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并在銀行按揭貸款，無論房屋何時(shí)交付及房屋產(chǎn)權(quán)證何時(shí)取得，離婚時(shí)可以將該房屋視為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸部分，離婚時(shí)房屋總價(jià)按照市值計(jì)算，夫妻共同還貸部分按照房屋價(jià)值比例均等分割?！?/p>

因此新婚姻法 房產(chǎn) 八年后不可以算夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，而應(yīng)該是按首付方的歸屬。

舉例，甲男婚前買了一套價(jià)值100萬的房產(chǎn)，首付50萬，與乙女婚后將剩余貸款還清。離婚時(shí)，房產(chǎn)價(jià)值200萬，則乙女可以分得(200-50)/2=75萬元。

（二）、一方父母給買的房子，另一方無權(quán)分割

意見稿第八條規(guī)定：婚后由一方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定改不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的，可以認(rèn)定改不動(dòng)產(chǎn)為按照雙方父母的出資份額安份共有，但有證據(jù)證明贈(zèng)與一方的除外。

變化：一方父母給買的房從夫妻共同財(cái)產(chǎn)變?yōu)榱藗€(gè)人財(cái)產(chǎn)。

（三）、一方把登記在自己名下的共同房屋給賣了，另一方很難要求追回來

意見稿第十二條規(guī)定：登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經(jīng)另一方同意將該房屋出售，第三人善意購(gòu)買，支付合理對(duì)價(jià)并辦理登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持，但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。

變化：假如一方偷偷把房子賣了，以前另一方可以要求追回來，現(xiàn)在不可以了。

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方一般不得請(qǐng)求分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但另一方有嚴(yán)重?fù)p害婚姻共同財(cái)產(chǎn)利益之行為等重大理由的除外。

有律師建議修改為：“在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方一般不得請(qǐng)求分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但另一方有轉(zhuǎn)移、隱匿、貶損或其他嚴(yán)重?fù)p害婚姻共同財(cái)產(chǎn)利益之行為的除外?！?/p>

因此新婚姻法 房產(chǎn) 八年后也并不能算是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，新婚姻法中關(guān)于房產(chǎn)的新規(guī)定讓我們了解到了分手后的夫妻財(cái)產(chǎn)還是比較明確的，哪方付出了相應(yīng)的金錢代價(jià)，哪方就擁有財(cái)產(chǎn)的絕對(duì)歸屬權(quán)，而并不能說夫妻雙方共同擁有了一定的時(shí)間就能歸屬于雙方共同所有，因此夫妻一旦決定分手，財(cái)產(chǎn)一定要按照相應(yīng)的法律規(guī)定，明確分割。

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