夫妻雙方離婚以后，在對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的問題上，是最容易引起兩家矛盾的一個(gè)問題關(guān)鍵所在。夫妻共有財(cái)產(chǎn)也包括不動(dòng)產(chǎn)，像房子、共同經(jīng)營(yíng)的企業(yè)這些。房子的部分也是比較一大家關(guān)注的，因?yàn)榉孔拥默F(xiàn)在的增值空間是大家有目共睹的，在進(jìn)行分割時(shí)，大家會(huì)對(duì)增值部分進(jìn)行分割，那么離婚房?jī)r(jià)增值怎么分呢?

一、離婚房產(chǎn)增值部分如何計(jì)算?

離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分需要分割的，需要聘請(qǐng)專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，也就是房屋評(píng)估部門。經(jīng)過(guò)評(píng)估后，才可以確定離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分能分多少。具體的增值部分怎么算有著地域的差別，具體的還是需要咨詢當(dāng)?shù)氐脑u(píng)估機(jī)構(gòu)，這里就不能為您提供準(zhǔn)確答案了。

二、在我國(guó)離婚房?jī)r(jià)增值怎么分?

1、離婚時(shí)房產(chǎn)增值按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理的情況

離婚房產(chǎn)增值如何分割，什么情形下房屋的自然增值歸夫妻雙方共同所有呢?一是夫妻雙方共同出資，二是房屋產(chǎn)權(quán)登記于夫妻雙方名下，三是雖然房產(chǎn)登記于夫妻一方名下，但是由夫妻雙方的父母共同出資的房產(chǎn)。詳細(xì)介紹如下：

(一)、房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定的物權(quán)變動(dòng)“公示公信”原則，登記是取得房屋所有權(quán)的實(shí)質(zhì)條件，盡管可能只有夫妻一方出資，但只要房產(chǎn)證是夫妻兩人的名字，該所房屋即屬于二人共同共有。

(二)、由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為夫妻雙方按照各自父母的出資份額按份共有。此條主要是考慮到雙方父母的出資應(yīng)視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，即使產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，房屋的所有權(quán)也由雙方按份享有。

(三)、由夫妻雙方共同出資的房產(chǎn)所有權(quán)原則上由雙方共同享有，但是需要注意的是夫妻雙方共同出資購(gòu)買一方父母所在單位房改房的問題，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方不得主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割。

2、離婚時(shí)房產(chǎn)增值分給夫妻一方所有的情況

日常生活中主要有以下幾種具體情形，房屋的自然增值歸夫妻一方享有：一是婚前房產(chǎn)，二是婚后一方父母全額出資購(gòu)買的，產(chǎn)權(quán)登記于該方的房產(chǎn)，三是夫妻一方在婚期按揭買房而婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房屋產(chǎn)權(quán)登記于按揭方的房產(chǎn)。詳細(xì)介紹如下：

(一)一方在婚前獨(dú)自出資購(gòu)買并將房屋產(chǎn)權(quán)歸于自己名下的房產(chǎn)?！痘橐龇ā芬?guī)定夫妻關(guān)系存續(xù)期間，一方或雙方因繼承遺產(chǎn)和接受贈(zèng)與所得的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而一方獨(dú)自購(gòu)買的房屋，另一方?jīng)]有從經(jīng)濟(jì)上進(jìn)行任何的貢獻(xiàn)，這種房產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的締結(jié)而自然轉(zhuǎn)化成夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而是仍歸一方所有。

(二)婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，此時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

(三)夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)法院判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

通過(guò)小編介紹，大家可以看出，離婚房?jī)r(jià)增值的話，首先需要有專業(yè)的評(píng)估部門進(jìn)行評(píng)估以后再進(jìn)行決定。增值的部分并不是都按照夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的，有些情況下也可能全部分給其中一方。大家可以對(duì)照以上的資料，再結(jié)合自己的實(shí)際情況，進(jìn)行參考。

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