買賣合同未約定違約金是否有效

有效。

違約金數(shù)額參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

1、逾期交房的違約金計算標(biāo)準(zhǔn);按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。這與目前普遍采用商品房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本中的約定的計算方式不同，又為大家提供了一種可以借鑒的方式。

2、逾期付款的違約金計算標(biāo)準(zhǔn);按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期帶卡利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

3、逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約金計算標(biāo)準(zhǔn);按照已付房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期帶卡利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

這是一個審判實(shí)踐上的重大突破，為解決長期解決不了的產(chǎn)權(quán)登記問題創(chuàng)造了條件。因為此前對于逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記，只是判決確認(rèn)違約和限期辦理產(chǎn)權(quán)登記，損失賠償需要業(yè)主舉證有實(shí)際損失;即使業(yè)主舉出了損失的證據(jù)，法院也難認(rèn)定這損失與逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記之間的因果關(guān)系。因此，對于此類案件法院也是無奈?，F(xiàn)在有了上述標(biāo)準(zhǔn)，法院可以徑直判決開發(fā)商承擔(dān)逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約金了。上述三種計算標(biāo)準(zhǔn)都是在當(dāng)事人沒有約定標(biāo)準(zhǔn)情況下法院掌握的標(biāo)準(zhǔn)，如果當(dāng)事人雙方約定了標(biāo)準(zhǔn)，過高或過低時，法院將掌握這種情況下的上下限標(biāo)準(zhǔn)，即上限不低于實(shí)際損失，上限不高于實(shí)際損失的130%。

違約金類型：

1、法定違約金

由法律直接規(guī)定的違約金為法定違約金。法定違約金是在一些法規(guī)（如《工礦產(chǎn)品購銷合同條例》、《農(nóng)副產(chǎn)品購銷合同條例》等）中，明文規(guī)定的違約金比例。合同對違約金作了原則性規(guī)定，且有關(guān)條例規(guī)定了違約金比例，適用法定違約金。在此情況下，由于合同的內(nèi)容、違約的性質(zhì)、程度的不同，確定違約金的方法與數(shù)額也有所不同。

2、約定違約金

違約金是由當(dāng)事人約定的，為約定違約金。約定違約金是一種合同關(guān)系，稱違約金合同。這種合同屬從合同。主合同無效，違約金合同無效。違約金合同是諾成合同，與定金合同不同，不以預(yù)先給付為成立要件。約定違約金又是一種附條件合同，通常，違約行為發(fā)生，違約金合同生效；違約行為不發(fā)生，違約金合同不生效。

我國《合同法》對違約金是有比較細(xì)致的規(guī)定的。如果說沒有約定違約金，那么就按照法律規(guī)定來給付違約金，也要遵守公平公正的原則。大家還有什么不懂的話可以來律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢，相信不會讓大家失望哦。