在當(dāng)代社會(huì)，離婚的法律意義是解除夫妻之間的法律關(guān)系，離婚之后，雙方當(dāng)事人無論是在人身還是財(cái)產(chǎn)上都沒有任何的關(guān)系了，因此，在離婚之前，需要將夫妻之間的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。但是在現(xiàn)實(shí)生活中，有時(shí)候分割財(cái)產(chǎn)完畢后，一方遲遲不將房產(chǎn)證過戶，那么一方未將房產(chǎn)證過戶離婚房子不好賣怎么辦？接下來小編將為大家詳細(xì)的解釋一下這個(gè)問題。

一、一方未將房產(chǎn)證過戶離婚房子不好賣怎么辦

先協(xié)商解決,如無果,向法院起訴,要求其履行過戶義務(wù)。如果是一方房產(chǎn)，那么可以一個(gè)人決定買賣房屋，如果是夫妻共同房產(chǎn)，必須先過戶給一方，才可以銷售房產(chǎn)的。

房產(chǎn)證過戶辦理流程：

到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；

到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評估手續(xù)；

到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；

1、申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；

2、代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；

3、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；

4、被繼承人的死亡證明；

5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；

6、被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；

7、公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；

到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；

到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；

到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：

（1）登記申請書；

（2）申請人身份證明；

（3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

（4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

二、離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書范本

離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議

張××，男，19××年X月X日出生，住址：XX省XX市××××××，身份證號碼：××××××××××××××××。

李××，女，19××年X月X日出生，住址：XX省XX市××××××，身份證號碼：××××××××××××××××。

我倆于XX年X月X日注冊登記結(jié)婚?；楹笥捎陔p方各自支配自己的收入，各買各自所需的物品，為了免除以后可能產(chǎn)生的糾紛，經(jīng)夫妻雙方協(xié)商，就結(jié)婚之日起至簽訂之日止婚姻存續(xù)期內(nèi)各自所買的財(cái)產(chǎn)作如下協(xié)議：

1、××年X月年購得位于XX市××區(qū)××××住房一套（房屋處于李××所在工作單位內(nèi)），房產(chǎn)證號：長房權(quán)證××字第××××號，×室×廳，×平方米，為李××單獨(dú)購買，房屋產(chǎn)權(quán)歸李××單獨(dú)所有，張××無任何所有權(quán)利。

2、將來王××父母去逝后所留財(cái)產(chǎn)，歸王××單獨(dú)所有。

3、婚姻存續(xù)期內(nèi)雙方獨(dú)立支配自己的收入，如一方有必要理由需要向另一方借錢，債務(wù)方應(yīng)立借條為憑。所借款項(xiàng)，必須在婚姻存續(xù)期內(nèi)償還給對方。

4、婚姻存續(xù)期內(nèi)一方對外所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，屬一方個(gè)人行為，由當(dāng)事人一人負(fù)責(zé)償還，另一方不承擔(dān)責(zé)任。

5、本協(xié)議內(nèi)容適用于婚姻存續(xù)期內(nèi)簽訂之日后的行為。

6、簽訂之日后婚姻存續(xù)期內(nèi)所購財(cái)產(chǎn)，以支付價(jià)款一方為所有人。如屬共同購買，雙方另作協(xié)議。

7、本協(xié)議生效后，如發(fā)生違約，則由違約一方承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。

本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

男方： 女方：

年 月 日： 年 月 日：

三、簡單的離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書

男方：__，__族，__年__月__日生，住址__，身份證號

女方：__，__族，__年__月__日生，住址__，身份證號

協(xié)議雙方已于__年__月__日在__市__達(dá)成離婚協(xié)議并登記離婚，現(xiàn)雙方協(xié)商一致自愿對離婚財(cái)產(chǎn)分割問題達(dá)成協(xié)議如下：

1、登記在男、女雙方名下坐落于__市__路__小區(qū)__號__層__室的房產(chǎn)，離婚后屬于__方的共有份額歸__方所有。

2、雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以上述房產(chǎn)向銀行抵押借款所產(chǎn)生未償債務(wù)，離婚后由__方繼續(xù)承擔(dān)清償責(zé)任。

3、本協(xié)議生效后，如發(fā)生違約，則由違約一方承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。

男方：

年__月__日

女方：

年__月__日

首先大家需要了解的是，如果法院將房產(chǎn)判決給了一方或者當(dāng)事人約定好了，但是另一方并沒有將房產(chǎn)過戶，第一時(shí)間應(yīng)該與另一方協(xié)商解決，實(shí)在不行的話應(yīng)該去法院解決。如果大家對于此罪的追訴標(biāo)準(zhǔn)這個(gè)問題實(shí)在是不能夠了解，小編建議最好在當(dāng)?shù)卣衣蓭熯M(jìn)行咨詢。

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