在生活中，不管因為何種原因?qū)е路蚱揸P(guān)系破裂離婚，但是在離婚以后，生活還是得繼續(xù)。可能很多人在離婚以后自己想重新購買一套房子，但是心里面又存在一絲疑惑，離婚對于買房的流程是如何的，會不會受離婚的影響這些問題，都不是很清楚，下面小編就為大家介紹在我國離婚買房流程是怎樣的?

在我國離婚買房流程是怎樣的?

(一)審查開發(fā)商樓盤的流程：

房地產(chǎn)公司提出申請，銀行要求開發(fā)商提交以下資料：

1、書面申請;

2、公司資料：包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、法人代碼證、企業(yè)章程、貸款卡、開戶情況、公司概況、法人代表人或授權(quán)代理人證明書、股東會決議等;

3、項目資料：包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，國有土地使用證、工程概預(yù)算資料、商品房預(yù)售許可證等。

4、銀行認為需要提供其他資料。

項目調(diào)查的主要內(nèi)容有手續(xù)的合法性、項目資金到位情況、項目的基本情況，市場前景及效益狀況。項目實地調(diào)查，核實資料、項目情況調(diào)查后撰寫調(diào)查報告，將調(diào)查情況交審查部門，審批同意后與開發(fā)商簽訂《個人購房消費貸款項目合作協(xié)議》。

(二)個人按揭購房的流程：

1、借款人申請：借款人申請個人購房貸款，所購房必須為現(xiàn)房或多層主體結(jié)構(gòu)封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫個人購房借款表并提供以下資料：

(1)借款人身份證件，包括身份證或者戶口本等。

(2)婚姻狀況證明，已婚的提供結(jié)婚證或婚姻登記機關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明書，未婚的提供未婚證明書;

(3)不低于房價30%的首付款付款憑證;這里要注意對購買首套自住住房且套型建筑面積90平方米以下的可執(zhí)行首付款比例不低于20%的規(guī)定，購買商業(yè)門面的首付款比例不得低于40%。

(4)房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同。

(5)共有權(quán)人同意以所購房屋作為抵押物的證明;

(6)借款人家庭財產(chǎn)和經(jīng)濟收入證明，如果屬于借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔還款責任。

2、銀行受理和調(diào)查： 信貸部門收到如上資料，對其資料的真實性、借款人償還貸款本息能力進行調(diào)查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限，調(diào)查的主要內(nèi)容包括：

(1)首付款是否足額存入開立在信用社的售房專用賬戶上;

(2)屋價格是否合理，與當?shù)赝愇飿I(yè)的市場價格是否相當;

(3)借款年限加借款人的年齡是否超過60年;

(4)抵押擔保是否足額有效，共有人是否出具同意抵押的合法文書，必要時要求借款人提供房產(chǎn)評估報告及他項權(quán)利證書。

3、貸款審查、審批：審貸部門重點審查購房行為的真實性，防止借款人和開發(fā)商串通騙取銀行貸款;所購房屋價格與當?shù)赝愇飿I(yè)的市場價格是否相當，必要時可委托具有房地產(chǎn)評詁資質(zhì)的機構(gòu)進行評詁;共有人是否出具同意抵押的合法的書面意見;借款人償還貸款本息的能力;

審貸部門審查后，提出貸款額度和期限，可與借款人、開發(fā)商簽訂《個人購房借款合同》，直接報有權(quán)審批人審批。簽訂借款合同時，經(jīng)辦人主動向借款人、保證人講解合同條款。在借款人辦妥房屋保險、公證和抵押預(yù)登記手續(xù)后，方可發(fā)放貸款。發(fā)放貸款時，由信貸員填寫借據(jù)，借款人簽章或按指印認定，同時借款人簽署《劃款扣款授權(quán)書》，信用社將款項直接劃入開發(fā)商在信用社開立的售房專戶上，同時通知借款人貸款已經(jīng)發(fā)放，開發(fā)商出具收款證明。信貸部門應(yīng)在發(fā)放貸款后10個工作日內(nèi)完成資料歸檔。

上述資料中，針對在我國離婚買房流程是怎樣的問題，小編為大家做出了詳細的介紹。其實，買房的流程和自己是否離婚并沒有多大的關(guān)系。自己再嚴格篩選好買房的樓盤以后，攜帶好一些有效的證明和文件，到售樓處購買房子就可以了。只不過離婚后買的房子如果是自己買的話，就是屬于自己的私人財產(chǎn)了。

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