中介合同違約金怎么處理

(一)協(xié)商

當(dāng)事人自行協(xié)商解決中介合同違約糾紛，是指中介合同違約糾紛的當(dāng)事人，在自愿互諒的基礎(chǔ)上，按照國(guó)家有關(guān)法律、政策和合同的約定，通過(guò)擺事實(shí)、講道理，以達(dá)成和解協(xié)議，自行解決中介合同違約糾紛的一種方式。

(二)調(diào)解

中介合同違約糾紛的調(diào)解，是指雙方當(dāng)事人自愿在第三者(即調(diào)解的人)的主持下，在查明事實(shí)、分清是非的基礎(chǔ)上，由第三者對(duì)糾紛雙方當(dāng)事人進(jìn)行說(shuō)明勸導(dǎo)，促使他們互諒互讓?zhuān)_(dá)成和解協(xié)議，從而解決糾紛的活動(dòng)。調(diào)解有以下三個(gè)特征：

第一，調(diào)解是在第三方的主持下進(jìn)行的，這與雙方自行和解有著明顯的不同;

第二，主持調(diào)解的第三方在調(diào)解中只是說(shuō)服勸導(dǎo)雙方當(dāng)事人

互相諒解.達(dá)成調(diào)解協(xié)議而不是作出裁決，這表明調(diào)解和仲裁不同;

第三，調(diào)解是依據(jù)事實(shí)和法律、政策，進(jìn)行合法調(diào)解，而不是不分是非，不顧法律與政策在“和稀泥”。

(三)仲裁

仲裁也稱(chēng)公斷。合同仲裁，即由第三者依據(jù)雙方當(dāng)事人在合同中訂立的仲裁條款或自愿達(dá)成的仲裁協(xié)議，按照法律規(guī)定對(duì)合同爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行居中裁斷.以解決合同糾紛的一種方式。仲裁是現(xiàn)代世界各國(guó)普遍設(shè)立的解決爭(zhēng)議的一種法律制度。

(四)訴訟

中介合同違約在履行過(guò)程中發(fā)生糾紛后.解決爭(zhēng)議的方式有4種：即當(dāng)事人自行協(xié)商解決，調(diào)解仲裁和訴訟。其中，仲裁方法由于比較靈活、簡(jiǎn)便，解決糾紛比較快，費(fèi)用又比較低，所以很受當(dāng)事人歡迎。但是，如果當(dāng)事人一方不愿仲裁,則不能采用仲裁的方式、而只能采用訴訟的方式來(lái)解決雙方當(dāng)事人之間的爭(zhēng)議。所以，訴訟是解決中介合同違約糾紛的最終形式。

簽訂居間合同違約金陷阱

從法律上講，違約金條款的作用是用來(lái)約束合同雙方的，以促使雙方積極履行合同。然而，在目前二手房市場(chǎng)上，筆者發(fā)現(xiàn)有極少數(shù)不規(guī)范的中介公司利用其居間地位，設(shè)置“違約金陷阱”，非法獲取委托人的違約金。其常用的操作手法如下：

1、中介公司在居間合同中事先擬定好格式性的違約金條款，明確委托人應(yīng)于某月某日之前到中介公司與另一方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，如因委托人的原因未能簽約，委托人應(yīng)向中介公司承擔(dān)一定數(shù)額的違約金。該違約金的數(shù)額通常是中介費(fèi)的一到兩倍。

2、在委托人簽署居間合同后，中介公司再口頭告知委托人，等候中介公司通知具體簽約時(shí)間。但此后，中介公司并不履行其通知義務(wù)。在委托人電話詢問(wèn)簽約日期時(shí)，中介公司往往以未聯(lián)系上交易的另一方為由，要委托人繼續(xù)等候通知。

3、當(dāng)居間合同約定的簽約時(shí)間期滿后，中介公司以委托人未按居間合同的約定前去簽約為由訴至法院，要求委托人承擔(dān)違約責(zé)任。

就此類(lèi)糾紛而言，由于委托人很難提供證據(jù)證明是中介公司要求其等候通知，而非自身原因未去簽約，因此很有可能要承擔(dān)不利的法律后果。在此，提醒廣大市民，與中介簽訂居間合同時(shí)，一定要留心合同約定的交易方式是否具有可操作性，在履行合同時(shí)要注意保留相關(guān)證據(jù)，以防發(fā)生糾紛時(shí)口說(shuō)無(wú)憑。

中介合同違約金怎么追?在簽訂中介合同的時(shí)候應(yīng)該要對(duì)違約條款等詳細(xì)的看清楚，確定是能夠維護(hù)自己權(quán)益的再去簽訂。更多追回中介合同違約金或?qū)Ψ竭`約之后不知道怎么樣要求對(duì)方給違約金，請(qǐng)你上律霸網(wǎng)網(wǎng)站咨詢律師進(jìn)行了解。