財產(chǎn)分割問題是夫妻離婚很重要的問題，特別是沒有進(jìn)行過婚前財產(chǎn)公證過的，財產(chǎn)的歸屬問題很難明確，也就很難進(jìn)行分割。而其中房產(chǎn)是較重要的組成成分，因房子是否全額付款、出資人可能涉及到雙方父母，房子的處理問題較為麻煩。那么兩人離婚房子怎么辦理呢？一起來看看吧。

一、離婚了房子怎么分

1、父母出資給子女購買的房屋，離婚時，房屋如何分配?

《婚姻法》司法解釋(二)第22條規(guī)定：

(1)當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外;

(2)當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

2、產(chǎn)權(quán)證上有第三人的名字，離婚時如何分配?

房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女或者父母的名字。

(1)對該房屋的分配不予審理，由當(dāng)事人另案起訴;

(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分配。

3、婚前雙方共同出資購房，產(chǎn)權(quán)證上只有一方的名字，離婚后房屋如何分配?

(1)婚前雙方共同出資購房，且付清全部房款的。

如果一方不承認(rèn)另一方購房時有出資，自己也沒有充分的證據(jù)證明自己有出資的話。那么，另一方的權(quán)益是得不到法院保護(hù)的。也就是說，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

(2)婚前雙方共同出資購房，但未付清全部房款的(有貸款)。此情形爭議的是婚前雙方共同出資的部分，婚后共同還貸部分還是屬于夫妻共同財產(chǎn)。

4、對尚未取得產(chǎn)權(quán)證的有爭議且協(xié)商不成的房屋，離婚時如何分配?

《婚姻法》司法解釋(二)21條規(guī)定：離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的。人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。

當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

二、離婚雙方都要房子怎么辦

按照婚姻法的規(guī)定，男女雙方離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

夫妻雙方都想在離婚后擁有原來夫妻共同財產(chǎn)購置的房屋，不愿要對方的補償?？梢酝ㄟ^夫妻雙方之間的競價，誰出價高房屋歸誰，然后給另一方相應(yīng)的補償。如果協(xié)商不成，只能由法院依法判決房屋歸一方所有，由其給另一方相應(yīng)的補償。最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第20條規(guī)定：“雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償;

(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割?！?/p>

對于兩人離婚房子怎么辦理這個問題，《婚姻法》給了詳細(xì)的規(guī)定，根據(jù)房子購買時的出資情況、婚后婚姻生活以及離婚雙方主張情況來決定房子歸屬，如果雙方協(xié)議無法得到合適的分配，可以要求法院介入，完成財產(chǎn)的分配，有時得到房子的一方以情況也會給另一方一定補償。

新婚姻法婚前財產(chǎn)分割

房產(chǎn)在孩子名下，財產(chǎn)分割惹糾紛

一方出軌，會影響夫妻財產(chǎn)分割嗎？