夫妻雙方產(chǎn)生無(wú)法調(diào)和的感情問(wèn)題時(shí)，往往會(huì)選擇離婚，離婚就涉及財(cái)產(chǎn)分配的問(wèn)題，對(duì)于子女已經(jīng)長(zhǎng)大成人的中年一代人，處理離婚財(cái)產(chǎn)分割的問(wèn)題往往更加考慮子女，會(huì)考慮將財(cái)產(chǎn)的主要部分房產(chǎn)過(guò)戶給子女。房產(chǎn)過(guò)戶都是需要交稅的，過(guò)戶方式不同，交的稅的金額也會(huì)不同。離婚房子過(guò)戶給子女有哪些流程呢？本文將進(jìn)行詳細(xì)介紹。

房產(chǎn)過(guò)戶給子女的方式有以下三種：以售賣的方式進(jìn)行辦理房產(chǎn)過(guò)戶，第二種是以贈(zèng)予的方式進(jìn)行辦理房產(chǎn)過(guò)戶，第三種是以繼承的方式進(jìn)行辦理房產(chǎn)過(guò)戶：

（一）以售賣的方式將房屋過(guò)戶給自己的子女：房屋買賣辦理過(guò)戶的主要費(fèi)用涉及到有營(yíng)業(yè)、個(gè)人所得和契稅 三種，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅 和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán) 轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。房產(chǎn)過(guò)戶給子女手續(xù)

（二）以贈(zèng)與的方式將房屋過(guò)戶給子女：辦理贈(zèng)與過(guò)戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)。房產(chǎn)過(guò)戶給子女手續(xù)

（三）以繼承的方式將房屋過(guò)戶給子女：繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管管理部門辦理過(guò)戶更名就可以了。

離婚后房產(chǎn)過(guò)戶給子女也是要交稅的，但是根據(jù)不同的過(guò)戶方式收取的費(fèi)用也就不同，具體幾種方式收費(fèi)如下：

一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；

（１）公證費(fèi)；按房?jī)r(jià) 2％繳納，

（２）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5％繳納。

（３）契稅；按房?jī)r(jià)3％繳納

（４）土地稅；按房?jī)r(jià)1％繳納。

（５）所得稅；按房?jī)r(jià)1％繳納

（６）房屋產(chǎn)權(quán)登記 費(fèi)：80元。

二、按房屋買賣辦理過(guò)戶；

（１）契稅；90平方米以下 購(gòu)房的按1％繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5％繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3％繳納

（２）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5％繳納。

（３）土地稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)１％繳納。

（４）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）

（５）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積 6元／平方米交納

（６）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。

（７）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5％繳納。

由此可見(jiàn)，離婚后過(guò)戶房產(chǎn)給子女還是有很多不同的方式，每種方式所交的稅金的金額也不同，這些詳細(xì)復(fù)雜的規(guī)定能最大限度的減少糾紛，保障雙方的權(quán)益，父母可以根據(jù)自己家的實(shí)際情況，結(jié)合房產(chǎn)類型、戶型等因素，選擇最合適的方式進(jìn)行過(guò)戶。以上就是離婚房子過(guò)戶給子女的流程，想要了解更多信息請(qǐng)向律師進(jìn)行咨詢。

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