因?yàn)橄拶?gòu)令不能買房?中介打包票后失約

來(lái)自浙江溫州的潘小姐本來(lái)無(wú)法在上海買房，但是“四季雅苑”的售樓人員卻說(shuō)：“只要你沒(méi)在上海買過(guò)房子，其他證明我們都可以想辦法搞定，讓你能順利買房。?”面對(duì)承諾，潘小姐繳付了約500萬(wàn)元的首付款以及其他手續(xù)費(fèi)。孰料，最終房子無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。

讓潘小姐氣憤的是，當(dāng)她要求開(kāi)發(fā)商退房時(shí)，“他們不但不退回首付款，居然還要求我支付總價(jià)1620萬(wàn)元的10%作為違約金。賠償他們162萬(wàn)元。?”近日，記者暗訪發(fā)現(xiàn)，有“四季雅苑”的售樓人員仍聲稱可以幫外地人員繞過(guò)限購(gòu)令買到房子。

“確定沒(méi)問(wèn)題”，匆匆交付約500萬(wàn)首付款

去年7月初，來(lái)自浙江溫州的潘小姐經(jīng)朋友推薦看中了一套“四季雅苑”的復(fù)合式公寓。該樓盤(pán)位于浦東新區(qū)花木路，多以別墅為主。潘小姐說(shuō)：“對(duì)小區(qū)的地段以及周邊的配套設(shè)施都較滿意，考慮到復(fù)式房相對(duì)別墅會(huì)便宜些，便有了購(gòu)買的打算?！?/p>

當(dāng)時(shí)接待潘小姐的是售樓處的一名王姓銷售人員，在她所推薦的幾套公寓中，潘小姐看中了其中一套房型朝向都較好的房子?？墒?，對(duì)于自己的被限購(gòu)身份，潘小姐有些猶豫。當(dāng)時(shí)她向王姓銷售人員介紹說(shuō)：“我沒(méi)在上海買過(guò)房子，但是在其他地方有多套房。我也沒(méi)在上海工作過(guò)，沒(méi)有收入，沒(méi)有納稅?！迸诵〗慊貞浾f(shuō)，當(dāng)時(shí)王某聲稱，只要肯定在上海沒(méi)房，那么限購(gòu)政策規(guī)定的其他問(wèn)題都可以由她解決，但涉及的費(fèi)用則需潘小姐承擔(dān)?！按_定沒(méi)問(wèn)題，會(huì)不會(huì)違法?”出于好奇，潘小姐追問(wèn)道。王某安撫說(shuō)，就是幫你找人補(bǔ)稅，不算違法的。潘小姐對(duì)此將信將疑，表示回去再考慮考慮。

之后的一個(gè)星期，王某隔三岔五地給潘小姐打電話，聲稱潘小姐若在一周內(nèi)繳付押金，原本總價(jià)1700萬(wàn)元的房子能以1620萬(wàn)元成交。至于其他問(wèn)題他們都可以搞定，肯定不會(huì)出狀況。潘小姐稱，經(jīng)過(guò)王某的承諾，她在一個(gè)星期內(nèi)便交付了50萬(wàn)元定金，隨即付清首款486萬(wàn)元。剩余金額，王某為其聯(lián)系了一家銀行辦理按揭貸款。

聽(tīng)說(shuō)無(wú)法過(guò)戶，申請(qǐng)退房被索賠162萬(wàn)

王某還將辦理納稅事宜的聯(lián)系人以及銀行卡號(hào)以短信發(fā)送給了潘小姐，提醒她及時(shí)將4800元的補(bǔ)辦個(gè)稅及手續(xù)費(fèi)打到卡中。“4800元包括我所要交的稅金以及中介費(fèi)，但是具體的明細(xì)，王某沒(méi)有細(xì)說(shuō)，我也沒(méi)多問(wèn)?！迸诵〗阏f(shuō)，整套流程很奇怪，既沒(méi)有要她簽署任何名字，也沒(méi)有提交任何材料?！拔抑灰彦X付清，其他事情就等他們幫我搞定。”

然而就在潘小姐以為萬(wàn)事俱備，坐等新房過(guò)戶之時(shí)，卻從朋友那里打聽(tīng)到就算她交付了全部款項(xiàng)，依舊無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。購(gòu)房希望落空的潘小姐立即申請(qǐng)退房。

可讓潘小姐始料不及的是，開(kāi)發(fā)商不但不肯退還首付款，還以違約為由，要求潘小姐支付162萬(wàn)元的賠償?！白畛踅哟业耐跣珍N售人員生孩子去了，我的事情由一個(gè)姓華的經(jīng)理接手?！迸诵〗慊貞浀?，華經(jīng)理說(shuō)倘若潘小姐要求退房，則需交付房屋總價(jià)10%的違約金。潘小姐對(duì)此表示不滿，“所有的餿主意都是對(duì)方工作人員提出的，如今白白損失了4800元不算，對(duì)方竟還說(shuō)我違約?！?/p>

昨日，潘小姐提到的華姓經(jīng)理解釋稱，之前并不知道潘小姐是被限購(gòu)人員，由于這個(gè)案例并非他所接，具體細(xì)節(jié)他不清楚。目前潘小姐的事情已經(jīng)由公司法律部門(mén)出面，他不方便多說(shuō)。

記者暗訪發(fā)現(xiàn)?仍有人承諾可應(yīng)對(duì)限購(gòu)

1?月12日，記者來(lái)到位于浦東新區(qū)花木路的“四季雅苑”售樓處。可能由于臨近春節(jié)，現(xiàn)場(chǎng)十分冷清，大門(mén)緊閉，無(wú)人進(jìn)出。推門(mén)而入后，大廳內(nèi)無(wú)接待人員。?“有人嗎??”一名保安聞聲跑出，得知記者看房，便跑到辦公室去叫人。不多時(shí)，一名高挑的工作人員走了出來(lái)。遞上的名片顯示，她姓蕭，是**雅匯房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的高級(jí)銷售代表。記者以買家身份詢問(wèn)了她幾套房型及房?jī)r(jià)后，提出有關(guān)外地人買房的問(wèn)題?！疤热魬艨谠谕獾?，在上海沒(méi)有交過(guò)稅要緊嗎??”蕭小姐答道：“外來(lái)人員只要沒(méi)有在上海買過(guò)房，其他的我們都可以想辦法解決。?”“你們?cè)趺唇鉀Q?需要提供什么?”對(duì)于記者的追問(wèn)，她只回答：“反正我們有很多辦法解決。?”

記者于1月31日再次來(lái)到“四季雅苑”售樓處，當(dāng)?shù)弥浾呱矸莺?，接待人員以負(fù)責(zé)人回家過(guò)年無(wú)法聯(lián)系，而自己并不清楚情況為由拒絕采訪。同時(shí)，她強(qiáng)調(diào)說(shuō)：“我們這里從來(lái)沒(méi)講過(guò)這類話(幫消費(fèi)者解決納稅等證明問(wèn)題)，至少我沒(méi)講過(guò)，至于是誰(shuí)說(shuō)的，我也不知道。?”

律師提醒?被限購(gòu)者不應(yīng)心存僥幸

上海市律協(xié)房地產(chǎn)委員會(huì)委員、上海大邦律師事務(wù)所張XX認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商的工作人員提出可以幫助解決證明等問(wèn)題，本身就存在誤導(dǎo)與欺騙，且足以讓消費(fèi)者產(chǎn)生誤解。他表示，如果能證明開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)過(guò)錯(cuò)在先，就不能算消費(fèi)者違約。

張XX在樓市調(diào)控限購(gòu)的大背景下，不少人從中嗅到了商機(jī)，打起“擦邊球”。許多“辦證”機(jī)構(gòu)針對(duì)條件不符的外地購(gòu)房者“購(gòu)房難”的問(wèn)題，衍生出了各種?“辦證”業(yè)務(wù)，不單中介可以為想買二手房的外地客人代辦納稅證明，開(kāi)發(fā)商也會(huì)在此為買家指路，雙方得以互利。本來(lái)納稅證明等是為了限制外地人炒房入市的門(mén)檻，可在現(xiàn)實(shí)中卻被一些人當(dāng)成了獲利手段。張*林律師提醒：這種做法，購(gòu)房者將承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大，限購(gòu)者最好不要抱著僥幸心理嘗試。

同時(shí)，在2011年2月中旬上海房管部門(mén)發(fā)布的《關(guān)于本市貫徹執(zhí)行住房限售等政策有關(guān)問(wèn)題的通知》查到，該《通知》明確規(guī)定，對(duì)違反限售規(guī)定購(gòu)房的，已辦理合同備案、尚未辦理預(yù)告登記或轉(zhuǎn)移登記的，不再受理預(yù)告登記或轉(zhuǎn)移登記;已辦理預(yù)告登記、尚未辦理轉(zhuǎn)移登記的，不再受理轉(zhuǎn)移登記。交易中心將出具《不予辦理房地產(chǎn)交易、過(guò)戶通知》。對(duì)已簽售房合同(包括預(yù)訂合同)但由于被限購(gòu)而收到交易中心《不予辦理房地產(chǎn)交易、過(guò)戶通知》的購(gòu)房者或預(yù)定人，房地產(chǎn)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)應(yīng)配合其辦理解除合同等手續(xù)，不得以違約為由要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

以上就是小編為大家整理的有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行的解答。綜上所述，我們可以了解到如果是因?yàn)橄拶?gòu)令，而違約的情況，相關(guān)部門(mén)可以通過(guò)合法的手段解除合同，并且不承擔(dān)違約責(zé)任。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。