一、買(mǎi)房過(guò)程中出賣(mài)人違約怎么辦

遇到賣(mài)房違約，那肯定是根據(jù)當(dāng)初簽訂的合同，要求對(duì)方繼續(xù)履行，對(duì)方拒絕的，可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，雙方不能達(dá)成協(xié)商解決意見(jiàn)的，可以向人民法院提起訴訟。

根據(jù)《合同法》第一百一十二條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。

二、常見(jiàn)的賣(mài)房毀約

1、賣(mài)家賣(mài)房后遲遲不遷戶(hù)口

在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，由于戶(hù)口遷移引發(fā)的糾紛屢見(jiàn)不鮮，不少買(mǎi)房人遇到了賣(mài)家戶(hù)口遲遲不遷走，或者買(mǎi)了“學(xué)區(qū)房”卻無(wú)法落戶(hù)的糟心事。遇到此類(lèi)事件，法院無(wú)法判決遷移戶(hù)口，但買(mǎi)房人可以根據(jù)合?同約定主張相應(yīng)的違約金。

2、賣(mài)房人直接毀約，不賣(mài)了

賣(mài)房人看到房?jī)r(jià)上漲后拒絕賣(mài)房，屬于民事違約行為，按照《合同法》規(guī)定，要承擔(dān)三種違約結(jié)果：一是繼續(xù)履行合同;二是采取措施補(bǔ)救;三是賠償缺失。

這三種違約結(jié)果是由買(mǎi)房人選擇的。因此，買(mǎi)房人可以不要賣(mài)房人返還定金，而要求對(duì)方必須繼續(xù)履行合同。

三、注意幾種房屋不能過(guò)戶(hù)的情況

買(mǎi)房人在買(mǎi)房過(guò)程中，一定要注意那些不能過(guò)戶(hù)的房屋。兩種情況下，法院不能強(qiáng)制過(guò)戶(hù)。

1、看房屋有無(wú)抵押，有抵押的房屋須在征得抵押權(quán)人(通常是銀行)同意的情況下才能過(guò)戶(hù)。

2、經(jīng)濟(jì)適用房、央產(chǎn)房等上市受限的房屋不能過(guò)戶(hù)。

因此，如果買(mǎi)的是這兩種類(lèi)型的房，客觀上不能實(shí)現(xiàn)過(guò)戶(hù)，法院也就不能支付要求繼續(xù)改造合同的請(qǐng)求，即不能強(qiáng)制過(guò)戶(hù)。如果買(mǎi)房人只晚交了一兩天的房款，就只是輕微瑕疵，不足以讓賣(mài)房人拒絕履行合同。但反過(guò)來(lái)，如果買(mǎi)房人確實(shí)延遲10多天付款，就有可能給賣(mài)房人造成重大損失，賣(mài)房人毀約也就可以理解。

綜合上述，小編整理有關(guān)出賣(mài)人違約的相關(guān)內(nèi)容。由此可見(jiàn)，為了保障自己的權(quán)益，首先自己一定要履行合同規(guī)定；其次，在與賣(mài)房人簽訂合同時(shí)一定要仔細(xì)看清楚合同的內(nèi)容再簽約。為了能夠更好的避免賣(mài)房毀約，以后發(fā)生不必要的糾紛，在與對(duì)方談判的過(guò)程中要留下錄音證據(jù)。更多相關(guān)問(wèn)題，律霸網(wǎng)提供專(zhuān)業(yè)法律咨詢(xún)服務(wù)。