男女雙方結婚后，大部分都會選擇買房以及生育子女，而在雙方婚姻關系結束時，房子和孩子怎么分配自然也成為問題，如果是協(xié)議離婚，那孩子和房子的歸屬則按照協(xié)議執(zhí)行，如果協(xié)議不成，就要根據(jù)相關的法律規(guī)定，決定離婚房子孩子怎么判。

一、夫妻雙方離婚后，房子如何分割?

1、一方贈與另一方房產(chǎn)，離婚房產(chǎn)分割規(guī)定

《婚姻法司法解釋三》第六條婚前或者婚姻關系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

此時，如果一方贈與另一方房產(chǎn)，哪怕是結婚很多年，只要是房產(chǎn)未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產(chǎn)還是屬于贈與一方，不予分割。

2、一方父母出資購房，離婚房產(chǎn)分割規(guī)定

《婚姻法司法解釋三》第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

此時，婚后一方父母出資買房的，產(chǎn)權登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關系存儲期間的另一方?jīng)]有任何關系，離婚時作為夫妻一方個人財產(chǎn)，不予分割。

3、雙方父母出資購房，離婚房產(chǎn)分割規(guī)定

《婚姻法司法解釋三》由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產(chǎn)權登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。

4、一方婚前購買房屋，離婚房產(chǎn)分割規(guī)定

《婚姻法司法解釋三》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。

此時，對于婚前購買的房屋，即使婚后共同還貸的，房子也屬于夫妻一方個人財產(chǎn)，離婚時財產(chǎn)不予分割。

5、以父母名義買房，離婚房產(chǎn)分割規(guī)定

《婚姻法司法解釋三》第十二條婚姻關系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。

此時，雙方用共同財產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權登記在一方父母名下的，房子的產(chǎn)權屬于父母，離婚時不屬于夫妻財產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額。

6、以按揭貸款的方式買的房屋，房產(chǎn)分割規(guī)定

以按揭貸款方式買的房屋所有權歸屬是有特殊性的。在婚姻關系存續(xù)期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認定該套房屋的現(xiàn)有價值屬于夫妻共同所有。對于房屋產(chǎn)權的分隔，在實踐中，分割夫妻共同財產(chǎn)，原則上應當均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要、財產(chǎn)的來源等情況，由雙方協(xié)議處理。根據(jù)我國《婚姻法解釋(二)》第21條也只規(guī)定了：“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用?！钡珣敺謨煞N情況區(qū)別對待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產(chǎn)。二是在婚后，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應當歸屬于雙方共同財產(chǎn)，按按揭的數(shù)額分割。

二、夫妻雙方離婚后，孩子歸誰撫養(yǎng)？

（一）兩周歲以下的子女，一般會判給女方。

兩周歲以下的子女，屬于哺乳期內(nèi)，為保證嬰兒的發(fā)育成長，一般應隨母方生活。除非母方有下列情形：

1 、母方患有久治不愈的傳染性疾病或其他嚴重疾病(如癌癥)，子女不宜與其共同生活；

2、母方有撫養(yǎng)條件不盡撫養(yǎng)義務(指對子女有遺棄、虐待行為)，而父方要求子女隨其生活；

3 、因其他原因(如母方被判刑、被勞教、有嚴重殘疾、母方經(jīng)濟能力及生活環(huán)境對撫養(yǎng)子女明顯不利的，母親品行不端如有賭博、吸毒、亂搞兩性關系等惡習的)，子女確無法隨母生活的；

4、父母雙方協(xié)議2周歲以下子女隨父方生活的，并對子女健康成長無不利影響的。

（二）兩周歲以上的子女，會優(yōu)先考慮條件較好的一方撫養(yǎng)孩子。

兩周歲以上未成年的子女，父方和母方均要求隨其生活，主要考慮：經(jīng)濟狀況、個人素質(zhì)、生活環(huán)境、對子女的責任感、以及與子女的感情親密程度等，但一方有下列情形之一的，可予優(yōu)先考慮：

1.、已做絕育手術或因其他原因喪失生育能力的，《婦女權益保障法》第46條有明確規(guī)定；

2 、子女隨其生活時間較長，改變生活環(huán)境對子女健康成長明顯不利的；主要指夫妻長期兩地分居的情況；

3、無其他子女，而另一方有其他子女的；其他子女指另一方的婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女及有撫養(yǎng)關系的繼子女等；

4、子女隨其生活，對子女成長有利，而另一方患有久治不愈的傳染性疾病或其他嚴重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜與子女共同生活；

5、一方離婚后再婚困難的，可以作為優(yōu)先因素加以考慮；

6、子女單獨隨(外)祖父母共同生活多年，且(外)祖父母要求并有能力協(xié)助照顧(外)孫子女；

5-6不是法定的優(yōu)先撫養(yǎng)子女的情況。

（三）十周歲以上的未成年子女隨父隨母生活發(fā)生爭議的，應考慮子女本人的意見。

（四）父母雙方可協(xié)議輪流撫養(yǎng)子女，這個會根據(jù)雙方自愿達成的撫養(yǎng)協(xié)議，或者在法院的參與下達成撫養(yǎng)協(xié)議。

由此可見，在法律上關于離婚房子孩子怎么判是有著十分詳細的規(guī)定的，如果協(xié)議不成，可首選女方作為優(yōu)勢方，當然在遇到某些情況時是要特殊處理的，總之具體情況要具體分析，不同的情況有不同的法律規(guī)定，也有著不同的處理方案，

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