短暫違約后繼續(xù)履行要不要承擔違約責任

2007年4月1日，郭xx、嚴xx簽訂《廣州市商品房買賣合同》一份，主要約定內(nèi)容為：郭xx向嚴xx購買本市天河區(qū)xx大道103號603房，轉(zhuǎn)讓價款為53萬元，郭xx于2007年4月1日支付5萬元定金，同年4月8日前拿到產(chǎn)證后支付11萬元，5月8日前放貸后支付36萬元，雙方如有一方違約，則應支付違約金5萬元。簽訂合同當日，郭xx支付嚴xx定金5萬元，嚴xx出具了收條。嚴xx于2007年4月1日向廣州市房地產(chǎn)交易中心申領(lǐng)系爭房屋的產(chǎn)權(quán)證，當天，該交易中心向嚴xx出具了收件收據(jù)。

嗣后，郭xx按合同于2007年4月8日至中介方廣州xx房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司天河分公司，欲將第二筆房款11萬元支付給嚴xx，但嚴xx卻不肯收取房款，并表示不愿意將系爭房屋按合同約定的價格出售給郭xx。2007年4月12日，嚴xx領(lǐng)取了系爭房屋的產(chǎn)權(quán)證。同年4月15日，嚴xx分別向郭xx及中介公司發(fā)函，要求郭xx履行合同。

2007年4月，郭xx訴至法院，要求嚴xx雙倍返還定金10萬元。

2007年5月，嚴xx提出反訴，要求郭xx支付違約金5萬元。嚴xx認為其并無違約行為。合同中約定：4月8日前與拿到產(chǎn)證后是附期限與附條件的法律行為，嚴xx未收款是嚴格執(zhí)行合同的內(nèi)容，并未構(gòu)成根本性違約。且嚴xx在領(lǐng)取系爭房屋產(chǎn)權(quán)證后，就積極與郭xx聯(lián)系，要求履行合同。而郭xx不愿履行合同，故是郭xx違約。郭xx提供的證人是其親戚及中介公司工作人員，與郭xx存在利害關(guān)系，不可采信。

法院認為，依法成立的合同受法律保護。郭xx、嚴xx之間簽訂的《廣州市商品房買賣合同》系雙方真實意思表示，合法有效。嚴xx卻拒收郭xx房款并表示不愿意出售系爭房屋，上述行為已構(gòu)成違約，應承擔相應違約責任。對郭xx要求嚴xx返還定金5萬元并賠償5萬元的訴訟請求予以支持。

郭xx在合同約定的時間至中介公司，欲支付上述房款11萬元時，其雖尚未取得該房屋產(chǎn)證，然其自愿履行支付房款的義務，應視為系郭xx放棄了合同中所賦予的，因未取得產(chǎn)證可延遲付款的權(quán)利。郭xx在法律規(guī)定的范圍內(nèi)處分自己的權(quán)利，并無不當。而嚴xx，其作為該房屋的出售方，收取全額房款后交付房屋是其義務，但其卻拒絕收取該房款。且根據(jù)為該房屋提供居間服務的中介公司工作人員的證人證言，2007年4月8日，嚴xx到中介公司后，表示不愿意按合同約定的價格出售系爭房屋。另嚴xx在拒收高xx欲支付的房款時，也并未提及系因產(chǎn)證未拿到而暫不收取的理由。故嚴xx的上述言行，已表明其不愿意繼續(xù)履行合同的義務，致使合同目的不能實現(xiàn)，屬于根本性違約。因此，嚴xx應承擔違約責任，賠償郭xx損失。

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