一、房屋居間合同違約金該交嗎

具體看情況而定。從法律上講，違約金條款的作用是用來(lái)約束合同雙方的，以促使雙方積極履行合同。然而，在目前二手房市場(chǎng)上，有極少數(shù)不規(guī)范的中介公司利用其居間地位，設(shè)置“違約金陷阱”，非法獲取委托人的違約金。

二、簽訂房屋買賣居間合同后悔是否屬于違約

（一）居間合同解除后是否應(yīng)對(duì)中介承擔(dān)違約責(zé)任

居間合同中一般約定如由于一方違約或雙方協(xié)議解除居間合同，則應(yīng)賠償中介受到的損失即傭金的損失，一般以房屋總價(jià)2%來(lái)計(jì)算。實(shí)務(wù)中有不少案例是由此引起。但法院在判決時(shí)會(huì)考慮到以下因素：

1、解除《居間合同》的原因是什么。

2、中介是否存在過(guò)錯(cuò)。

3、中介是否完成了全部的合同義務(wù)。

一般而言，如中介不存在明顯過(guò)錯(cuò)，法院會(huì)考慮到中介確已提供相應(yīng)服務(wù)，但又并未完成全部義務(wù)，因此會(huì)酌情判決支持部分傭金，而不致于按居間合同所約定的房屋總價(jià)2%來(lái)判決。

（二）簽訂居間合同后在什么情況下雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任

一方如果有正當(dāng)理由造成買賣合同不能簽訂，則應(yīng)當(dāng)解除居間合同，退還定金，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。所謂“正當(dāng)理由”因具體案件而有所不同，通常情況下，以下這些應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是正當(dāng)理由：

1、居間合同中記載的重要信息與實(shí)際情況不一致，如產(chǎn)權(quán)人、面積等房屋信息。

2、賣方隱瞞了重要信息，如存在違章搭建、破壞承重及房屋結(jié)構(gòu)、嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題等。

3、雙方就主要交易條件在居間合同中未約定，在簽訂買賣合同時(shí)仍未達(dá)成一致。

另外，我們?cè)诤炗喚娱g合同時(shí)一定要警惕居間合同違約金的陷阱，法律上講，違約金條款的作用是用來(lái)約束合同雙方的，以促使雙方積極履行合同。然而，在目前二手房市場(chǎng)上，筆者發(fā)現(xiàn)有極少數(shù)不規(guī)范的中介公司利用其居間地位，設(shè)置“違約金陷阱”，非法獲取委托人的違約金。其常用的操作手法如下：

1、中介公司在居間合同中事先擬定好格式性的違約金條款，明確委托人應(yīng)于某月某日之前到中介公司與另一方簽訂房屋買賣合同，如因委托人的原因未能簽約，委托人應(yīng)向中介公司承擔(dān)一定數(shù)額的違約金。該違約金的數(shù)額通常是中介費(fèi)的一到兩倍。

2、在委托人簽署居間合同后，中介公司再口頭告知委托人，等候中介公司通知具體簽約時(shí)間。但此后，中介公司并不履行其通知義務(wù)。在委托人電話詢問(wèn)簽約日期時(shí)，中介公司往往以未聯(lián)系上交易的另一方為由，要委托人繼續(xù)等候通知。

3、當(dāng)居間合同約定的簽約時(shí)間期滿后，中介公司以委托人未按居間合同的約定前去簽約為由訴至法院，要求委托人承擔(dān)違約責(zé)任。

綜合上述，小編整理有關(guān)違約金的相關(guān)內(nèi)容。由此可見，我們?cè)诤炗喎课菥娱g合同時(shí)，一定要仔細(xì)看好合同內(nèi)容，最好能提前了解有關(guān)房屋居間合同法律方面的相關(guān)內(nèi)容，以及需要注意的常見問(wèn)題，更要注意“居間合同違約金陷阱”。如果你對(duì)這方面還有更多問(wèn)題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。