一、在哪些情況下要交租房違約金

1、支付損害賠償金作為違約責(zé)任承擔(dān)方式具有最終后置性

根據(jù)《合同法》等相關(guān)法律，賠償損失應(yīng)當(dāng)是在違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、支付違約金及承擔(dān)定金責(zé)任之后尚不足以彌補(bǔ)守約方實際損失時所應(yīng)承擔(dān)的一種責(zé)任。

另外，被告對其損失額度具有舉證責(zé)任。

2、定金罰則與違約金、損害賠償金不應(yīng)當(dāng)重復(fù)計算

根據(jù)“損益相抵”規(guī)則，即使一方行為被認(rèn)定為違約，另一方應(yīng)當(dāng)僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補(bǔ)實際損失時，違約方具有補(bǔ)足差額的義務(wù)，因此，不能通過重復(fù)累加的方式，無端加重違約方的責(zé)任。

3、雙方協(xié)商一致解除合同時均不違約

租賃合同雙方意思表示真實，屬于平等自愿的協(xié)商行為，與訂立合同并無二致;不存在一方違約的情形，此時，一方要求另一方承擔(dān)違約責(zé)任沒有事實基礎(chǔ)，更沒有法律依據(jù)。

二、房屋租賃合同違約金怎么算

(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;

(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。

(三)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。

(四)租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。

(五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。

不過需要注意的是，根據(jù)“損益相抵”規(guī)則，即使一方行為被認(rèn)定為違約，另一方應(yīng)當(dāng)僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補(bǔ)實際損失時，違約方具有補(bǔ)足差額的義務(wù)，因此，通過重復(fù)累加的方式，無端加重違約方的責(zé)任，違約一方大可不必理會，法院對此也是不會支持的。

以上知識就是小編對“在哪些情況下要交租房違約金”問題進(jìn)行的解答，依據(jù)合同法的規(guī)定，承租人或者出租人不按租賃合同的約定履行租賃合同時，就需要支付違約金。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。