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甲方出賣(mài)租賃房屋算違約嗎
甲方出賣(mài)租賃房屋算違約嗎
第一，租賃期內(nèi)出售房屋，并不會(huì)影響租賃合同的履行，不會(huì)影響租賃房屋的繼續(xù)使用，因?yàn)椤百I(mǎi)賣(mài)不破租賃”是國(guó)際上通行的準(zhǔn)則。意思就是房屋買(mǎi)賣(mài)不能解除租賃合同。
第二，為了避免糾紛的發(fā)生，承租人就可以在租賃合同中對(duì)違反合同的約定，提前解除租賃合同的，加大違約金的數(shù)額。比如，可以通過(guò)在租賃合同中約定，如果出租人提前解除租賃合同，約定賠償承租人的損失。
相關(guān)法律知識(shí)
《合同法》
第二百二十九條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
第二百三十條出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。
第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，這個(gè)房租的租賃合同和房屋的買(mǎi)賣(mài)是沒(méi)有多大關(guān)系的，一般是不會(huì)影響到租賃合同的履行，也就是說(shuō)對(duì)方賣(mài)出去之后需要和新的房屋所有人進(jìn)行簽訂就可以了，如果您還有其他法律問(wèn)題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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簡(jiǎn)介:
張達(dá)鴻律師，中華人民共和國(guó)注冊(cè)律師、中華律師協(xié)會(huì)會(huì)員、廣州律師協(xié)會(huì)會(huì)員，現(xiàn)任廣東安國(guó)律師事務(wù)所專職律師，從事法律工作近十年，具有豐富的訴訟和非訴的經(jīng)驗(yàn)。擅長(zhǎng)處理勞動(dòng)爭(zhēng)議、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛、婚姻家庭、公司股權(quán)并購(gòu)及各類(lèi)刑事案件。自執(zhí)業(yè)以來(lái)，承辦過(guò)包括刑事、民事、經(jīng)濟(jì)合同、勞動(dòng)爭(zhēng)議在內(nèi)的各類(lèi)典型案件，同時(shí)兼任多家企業(yè)常年法律顧問(wèn)。經(jīng)辦的刑事案件中，有多人被取保候?qū)徎虮恍婢徯?在經(jīng)濟(jì)合同事務(wù)以及債權(quán)債務(wù)方面，從事法律成功的為當(dāng)事人追回多催不還的欠款以及貨款;在勞動(dòng)工傷方面，為勞動(dòng)者追回拖欠的工資、加班費(fèi)、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金、賠償金，工傷事故方面，抓住關(guān)鍵點(diǎn)，成功為當(dāng)事人申請(qǐng)認(rèn)定為工傷，實(shí)現(xiàn)勞動(dòng)者的權(quán)益最大化。
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