隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的異?；鸨?，房屋價(jià)格不斷高漲，已經(jīng)出現(xiàn)了泡沫化的趨勢(shì)，為此，中央加大了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度，先后出臺(tái)了一系列限購(gòu)限貸政策，但是上有政策、下有對(duì)策，為了逃避政策調(diào)控，有些自作聰明的人通過(guò)假離婚鉆政策漏洞，那么，買(mǎi)離婚房產(chǎn)稅嗎?

一、離婚后多久能夠買(mǎi)房

離婚后多久可以買(mǎi)房，取決于銀行的有關(guān)規(guī)則：

1、通常情況下，房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)離婚買(mǎi)房并沒(méi)有特殊請(qǐng)求，只需將婚后的房產(chǎn)切割明白，明確名下的房產(chǎn)情況即可。

2、離婚后名下沒(méi)有房產(chǎn)，再買(mǎi)房應(yīng)該算首套，具有買(mǎi)房資格。

3、如果預(yù)備通過(guò)借款買(mǎi)房，就需要看銀行的有關(guān)政策了。目前，很多銀行都出臺(tái)規(guī)定關(guān)于離婚人士請(qǐng)求首套房貸的，必須要離婚超越1年才放貸，堵住“疑似假離婚買(mǎi)房”的漏洞，即銀行在審查時(shí)，關(guān)于婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)期夫妻雙方共有房產(chǎn)的借款人，雖然離婚后無(wú)房產(chǎn)在自己名下，但有必要是在離婚1年以上的情況下，才符合按首套房貸規(guī)定發(fā)放借款的請(qǐng)求;或需離婚3個(gè)月以上才能申請(qǐng)房貸。

二、離婚買(mǎi)房的房產(chǎn)稅問(wèn)題

買(mǎi)的商品房是自住房，目前暫不需要交房產(chǎn)稅(上海、重慶另有規(guī)定)。

(一)個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，征收房產(chǎn)稅的范圍如下：

1、房產(chǎn)稅目前在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

2、個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，在上述課稅范圍內(nèi)，且是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房屋(如用于出租或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng))，需交納房產(chǎn)稅。而非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

3、計(jì)稅方式：

(1)從價(jià)計(jì)征

從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率

其中的扣除比例，各地不一。

(2)從租計(jì)征

從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×年稅率

(二)法律依據(jù)

1986年9月15日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，決定從當(dāng)年10月1日起施行。

目前，上海與重慶進(jìn)行了試點(diǎn)，對(duì)非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房屋(即自住房)，也開(kāi)始部分征收房產(chǎn)稅。上海為對(duì)新購(gòu)房產(chǎn)者的所有房產(chǎn)按人頭減一定面積后征稅，對(duì)非本地居民的新購(gòu)房產(chǎn)征稅;重慶為對(duì)達(dá)到當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)2倍至3倍的房產(chǎn)征稅。試點(diǎn)可能擴(kuò)大;也可能有新的法規(guī)出臺(tái)。

綜上所述，關(guān)于買(mǎi)離婚房產(chǎn)稅嗎，從兩個(gè)方面來(lái)看，首先對(duì)于離婚后名下沒(méi)有房產(chǎn)的，在買(mǎi)房不受到限貸限購(gòu)政策的制約，但許多銀行都制定了離婚一年后才能再次申請(qǐng)房屋貸款的規(guī)定;另一方面，目前全國(guó)除了上海和重慶以外，其他地方均沒(méi)有對(duì)非營(yíng)業(yè)用房征收房產(chǎn)稅。

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