新婚姻法出臺后，由于其中對于夫妻共同財產認定和分割的有關規(guī)定與之前相比有了較大變化，因此引起了廣大群眾的熱議，尤其是對于婚前男方購買的房產不屬于夫妻共同財產，也不參與離婚財產分割，使得許多女性覺得尤為不公，那么，新婚姻法第三十九條房產的相關規(guī)定是什么呢?

一、新婚姻法第三十九條規(guī)定的內容

第三十九條 離婚時,夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。

夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

二、新婚姻法第三十九條規(guī)定的解讀

在分清個人財產、夫妻共同財產的前提下，法院應根據(jù)財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則，公平公正地分割共同財產。原1980年婚姻法對此項規(guī)定的表述是照顧女方和子女的權益。在大多數(shù)情況下，夫妻離婚，家庭成員中未成年子女恐怕是不幸婚姻的最大受害者。因此婚姻法修改中特別強調了對子女權益的保障，將其作為分割夫妻共同財產時優(yōu)先考慮的因素，將原條文中“女方權益”和“子女權益”的先后位置作了調換，修改為“協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決”。

在分割夫妻共同財產時，是否要考慮照顧無過錯方的利益呢?最高人民法院1993印發(fā)《關于人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干意見》中規(guī)定，人民法院審理離婚案件對夫妻共同財產的處理，應堅持照顧無過錯方的原則。但根據(jù)本法的規(guī)定，在夫妻共同財產分割時，法院考慮的因素僅是子女權益和女方權益，不涉及過錯或無過錯的因素。但為了體現(xiàn)公平，照顧無過錯方的利益，本法第四十六條規(guī)定了離婚損害賠償制度，有下列情形之一，導致離婚的，無過錯方有權請求損害賠償：

(一)重婚的;

(二)有配偶者與他人同居的;

(三)實施家庭暴力的;

(四)虐待、遺棄家庭成員的。

離婚過錯賠償方式分為兩類：一類是在夫妻共同財產分割中，向無過錯方多分財產，這是當前審判實踐的做法;另一種是在夫妻財產歸各自所有、或共有財產不足以補償?shù)那闆r下，過錯方以自己的財產向無過錯方作出補償。本法并未采取離婚時分割共同財產的過錯原則，也就是說在共同財產分割中不考慮引起離婚的個人責任，而是采取離婚過錯賠償原則，無過錯方有權請求賠償損失。

綜上所述，在新婚姻法第三十九條房產的相關規(guī)定中，首先明確了離婚財產分割優(yōu)先適用于協(xié)議解決方式，協(xié)商不能達成合意時，再由法院判決，特別強調了判決的主要依據(jù)是照顧孩子和女方的原則，但同時，該原則是在不涉及過錯因素的前提下，對于重婚、出軌、家暴、存在虐待或遺棄家中成員過錯的，需要向對方給予賠償。

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