在新婚姻法沒有正式出臺之前，雙方如果離婚的話，針對房產分割這一塊，其實有的時候是比較不公平的。因為現(xiàn)如今房產對于大家的重要性，這是和房產的價值成正比的。不過自從我國的新婚姻法當中，對房產分割作出了詳細的劃分以后，其實上也引起了一部分人的房產恐慌。下面小編就為大家介紹一下新婚姻法導致房產恐慌主要體現(xiàn)在哪里?

一、新婚姻法導致房產恐慌主要體現(xiàn)在哪里?

一部《婚姻法》新司法解釋，一紙房產證，最近讓許多“準婚族”和“老夫老妻”既無奈又糾結。記者最近從多家房地產中介公司了解到，根據最新的市場數據統(tǒng)計，在房產登記中大約有4成左右為女性，男女雙方對家庭財產的擁有權相差并不明顯。

其實女戶主占四成

“王先生和李小姐貸款在回龍觀購買了一套婚房。原來打算房產證只寫女方的名字，但在交易過程中，新的《婚姻法》解釋出臺，雙方最后還是決定共同署名買房。”鏈家地產首席分析師張月告訴記者，在鏈家在線客服中，咨詢兩人共同貸款購房如何辦理的客戶大約增加了10%左右。

很多女性認為新法“重男輕女”。但根據最新的市場數據統(tǒng)計，在房產登記中大約有4成左右為女性，男女雙方對家庭財產的擁有權，相差并不明顯。

其實買過房子的人早就知道，在房產證上是可以寫明份額比例的，比如男方父母給小夫妻倆買了房，那么公公婆婆當然也可以要求將自己名字加到房產證上去，這樣一來房產證上就會有n個名字，然后注明每個人所持有的股份比例。好，現(xiàn)在你將自己名字加上去了，但是持有份額只有1%，這也沒啥意思是吧。

現(xiàn)在夫妻結婚，完全由一方承擔買房費用的很少，絕大多數都是雙方共同承擔，那么就按照出資比例來決定份額。所以加不加名字其實意義不大，關鍵是看誰出的錢多。

二、新婚姻法房產加名字

婚前房產，誰購買，產權屬于誰，婚后房產屬于夫妻共同房產，房產證上有夫妻名字，那么是夫妻共同房產。

房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：

第一種情況：有房無貸

辦理流程是：

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

第二種情況：有房有貸

辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金 商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟同“有房無貸”。

第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調稅(時間段從產證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

其實新婚姻法當中有一條是針對房產證上加名字這樣的規(guī)定，這樣一來就導致很多的男女青年在結婚的時候，非常關注房產證上的名字問題。實際上房產在分割的時候，還是按照購買的時候所承擔的費用來進行分割的。如果說是屬于男方婚前全額購買的房子，只是加名字，也不一定就是屬于夫妻共有財產的。

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