房產(chǎn)是事關(guān)民生的最基本的問題，而且現(xiàn)在房子的問題，甚至已經(jīng)直接關(guān)系到很多人的婚姻問題。有絕大多數(shù)的男女青年在結(jié)婚的時(shí)候，對(duì)房產(chǎn)證等這些重要的證件都錙銖必較。而且房產(chǎn)的問題不一定說在婚后買房就一定是夫妻共有財(cái)產(chǎn)的。下面小編就為大家介紹一下新婚姻法婚后買房離婚怎么分割?

一、新婚姻法婚后買房離婚怎么分割?

1、婚后買房只寫一個(gè)人的名字：

在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個(gè)人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、父母出錢買房：雙方

由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

由一方父母出錢的，房產(chǎn)證只能寫一個(gè)人地名字，如果父母雙方共同出錢，由小兩口還貸的，房產(chǎn)證寫上小兩口的名字，就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即使由一方父母出錢還貸，只要房產(chǎn)證上寫小兩口的名字，同樣是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3、父母出錢買房：單方

父母單方出錢買房，婚后買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?婚姻法司法解釋規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

二、新婚姻法婚后買房的注意事項(xiàng)

1、簽約雙方親自到場：在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理過戶手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場。

2、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵：夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待。

3、主貸、次貸有講究：由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時(shí)，需根據(jù)實(shí)際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時(shí)，在確定主貸款人、次貸款人時(shí)，一定要根據(jù)實(shí)際情況來定。

4、所占份額提前定：夫妻共同買房，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。

5、準(zhǔn)夫妻買房重登記：在此需要特別提醒的是，目前有不少準(zhǔn)夫妻共同買房的現(xiàn)象存在。為了減少糾紛，專家建議應(yīng)該在房產(chǎn)證登記內(nèi)容方面下點(diǎn)功夫。

婚后買房一共分三種情況，婚后買房，不管房產(chǎn)證上寫的是誰的名字都是夫妻之間的共同財(cái)產(chǎn)。如果是雙方的父母共同出錢購買的房子，也是夫妻之間的共有財(cái)產(chǎn)。還有一種情況比較特殊的就是婚后是有其中一方的父母出錢購買的房子，而且產(chǎn)權(quán)是登記在自己的子女名下的話，這屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)的規(guī)定

中國婚姻法結(jié)婚年齡是多少歲？

中華人民共和國婚姻法