我國(guó)新婚姻法當(dāng)中針對(duì)房產(chǎn)的問題，除了普通的商品房分割作出了規(guī)定以外，如果夫妻雙方居住的房子是屬于公產(chǎn)房性質(zhì)的話，離婚的時(shí)候，對(duì)公產(chǎn)房的分割，在新婚姻法當(dāng)中也是有法律依據(jù)的，公房轉(zhuǎn)成的分割問題是比較麻煩的。下面小編要為大家介紹的就是公房轉(zhuǎn)承 新婚姻法是怎么規(guī)定的?

公房轉(zhuǎn)承 新婚姻法是怎么規(guī)定的?

1、婚前取得承租權(quán)的情況

由于一方在婚前已取得該房的承租權(quán)，因此，無論婚姻關(guān)系存續(xù)幾年，或5年，或10年，或20年，房屋均應(yīng)歸該方享有。對(duì)此，《婚姻法司法解釋(一)》第19條有明確規(guī)定，“婚姻法第18條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！?/p>

2、婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時(shí)，雙方均為本單位職工的

婚前一方即已取得公房承租權(quán)，離婚時(shí)，雙方均為本單位職工的，由于這一情況的發(fā)生只涉及雙方身份關(guān)系的變更，因此，不影響公房承租權(quán)的歸屬，即這一情況下，承租權(quán)仍歸該一方享有。

3、一方婚前借款取得承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的

在此情況下，把承租權(quán)判令由原享有的一方享有，并判令由該方按照婚后共同償還借款數(shù)額的一半給予另一方補(bǔ)償，是符合現(xiàn)行法律規(guī)定且比較合理的一種處置方式。

4、婚前一方取得承租權(quán)，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)。

根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，“承租房屋拆遷時(shí)，如果被拆遷入(即公房所有權(quán)人)與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷入應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷入實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租”。雖然在這種情況下，承租房屋的承租權(quán)是在婚后取得，但是這一承租權(quán)的取得是據(jù)于原有承租權(quán)的存在，根據(jù)現(xiàn)行法律，該房屋的承租權(quán)還是應(yīng)該歸原享有承租權(quán)的一方享有。

5、夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的，屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

6、一方將其在婚前承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的，這種情況和第4種情況基本一樣，因此，在公房承租權(quán)的處置上，也應(yīng)該是一樣的。其實(shí)，在現(xiàn)實(shí)中，可能還存在其他類似的情況?；蛘呤沁@棟房屋的承租權(quán)變?yōu)榱四菞澐课莸某凶鈾?quán);或者是這棟房屋的承租權(quán)因拆遷變?yōu)樨泿?或者其他財(cái)產(chǎn)形態(tài)，在這些情況下，只要后一種財(cái)產(chǎn)形態(tài)形成完全是基于原來存在的承租權(quán)，則后一形態(tài)之下的財(cái)產(chǎn)，無論是承租權(quán)，或者是貨幣，或者是股票、基金等，都應(yīng)該歸夫妻一方享有。

7、婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的，使用權(quán)歸雙方共有。

8、其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。

這是一個(gè)彈性條款，給法院以自由裁量權(quán)，當(dāng)法院認(rèn)為如果將公房承租權(quán)判給一方顯失公平，或有其他嚴(yán)重不妥的后果時(shí)，可以運(yùn)用這一條款酌情處理。

公房轉(zhuǎn)承房產(chǎn)在進(jìn)行分割的時(shí)候，一共有八種情況。比如說是夫妻雙方在婚前均租公房的話在婚后合并調(diào)換房屋的這種情況下，就是屬于夫妻共有。房產(chǎn)的分割問題十分復(fù)雜，大家不能僅僅參考這些法律的規(guī)定。在爭(zhēng)奪房產(chǎn)的時(shí)候，還是必須要在律師的幫助下進(jìn)行的。

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