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房產(chǎn)如果是屬于婚前財產(chǎn)，并且房產(chǎn)證上也寫的就是一個人的名字的話，離婚以后就不需要對房產(chǎn)進行過戶了。不過如果房子的產(chǎn)權(quán)發(fā)生了任何改變的話，房子的過戶就是必須要進行的一個步驟。只有將房產(chǎn)證過戶了，房子的產(chǎn)權(quán)才真正得到了保障。下面小編就為大家介紹一下在我國夫妻離婚房子如何過戶?

一、在我國夫妻離婚房子如何過戶?

離婚后辦理房產(chǎn)過戶流程如下:

第一, 準備材料。離婚房產(chǎn)過戶材料包含:離婚判決書或離婚協(xié)議或離婚證原件和復(fù)印件;房產(chǎn)證;申請人的身份證明原件和復(fù)印件;房產(chǎn)登記申請書;委托人辦理過戶,除了以上資料還應(yīng)該攜帶委托書及個人身份證明。

第二, 辦理過戶。申請人準備好申請材料之后,到房管部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù),流程如下:

1、在公證處辦理產(chǎn)權(quán)公證,如果有離婚判決書則無需辦理,同時交付產(chǎn)權(quán)公證費。

2、房產(chǎn)交易轉(zhuǎn)繪辦理。

3、到房管局辦理免征契稅申請。

4、析產(chǎn)登記手續(xù)辦理并繳登記費。

5、取證。

第三, 繳納稅費。納稅包含契稅按房產(chǎn)價格2%,印花稅5元;繳費包含登記費80元,交易手續(xù)費按房產(chǎn)價格2%,工本費20元。

二、離婚后房產(chǎn)過戶流程簡單,按照上述流程辦理即可。但是由于涉及到離異雙方互相,往往簡單的問題會復(fù)雜化。除了正常的辦理流程,還要注意如下細節(jié):

第一, 如果夫妻雙方通過協(xié)議方式離婚,房產(chǎn)過戶可以直接到民政部門辦理,但務(wù)必要及時處理,耽誤時間過久會帶來不必要的麻煩。

第二, 協(xié)議離婚時雙方可以簽訂離婚協(xié)議文件,該文件必須拿到民政局加蓋公章,或者可以申請法院判決。如果是雙方私下簽訂離婚協(xié)議書,那么在房產(chǎn)過戶交易時,雙方務(wù)必都要到場簽字。

第三, 離婚反鏟過戶需要由離異雙方共同提出申請,如果一方社情登記,除了要攜帶上文提到的文件,還需要提交公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;如果是法院裁決離婚,需要提交生效的法院判決書(此判決書中必須明確房產(chǎn)歸屬可由一方登記申請)。

房產(chǎn)在進行過戶的時候，需要提前準備一些材料。包括申請人的身份證的原件和復(fù)印件，能夠證明房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)證件，離婚協(xié)議書或者是房產(chǎn)判決等這些都行。在辦理過戶的時候，都是需要交納一定的稅費的。

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