房產(chǎn)是一般家庭的最大宗、最貴重的財(cái)產(chǎn)，婚姻關(guān)系解除時(shí)，房產(chǎn)能不能分割、怎么樣進(jìn)行分割就成為了男女雙方爭執(zhí)的焦點(diǎn)。要解決房屋分割問題，首先要明確房屋的權(quán)屬狀態(tài)。那夫妻離婚房子怎么判定權(quán)屬呢?要是屬于個(gè)人一方的房產(chǎn)，則離婚的時(shí)候就有可能出現(xiàn)不能分割的情況。現(xiàn)在律霸小編就來為大家詳細(xì)解答一下這個(gè)問題吧。

一、離婚房子怎么判定權(quán)屬

首先，看房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)登記人，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的，不論是婚前還是婚后購買的房產(chǎn)，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以《婚姻法》司法解釋(三)出臺(tái)后，很多人要求在房產(chǎn)證上加名，這是保障自己權(quán)益的有效方法。

其次，婚后夫妻用共同財(cái)產(chǎn)購買并取得所有權(quán)的房產(chǎn)，不論登記在一方還是雙方名下，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，雙方均主張所有權(quán)的，可以競價(jià)取得;一方主張所有權(quán)的，可對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;雙方均不主張所有權(quán)的，可申請(qǐng)將房屋拍賣，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

再次，一方婚前支付首付款，登記在自己名下，婚后夫妻雙方共同還貸的，離婚時(shí)雙方可協(xié)商處理。協(xié)商不成的，人民法院一般可判決該房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為其個(gè)人債務(wù)?；楹蠊餐€貸的款項(xiàng)及相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

最后，婚后由一方父母出資為子女購買的房產(chǎn)，登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購買的房產(chǎn)，登記在一方子女名下的，可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。因此，父母出資為子女購房，保留出資憑證是非常重要的。出資憑證包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄，或者當(dāng)事人之間的協(xié)議等。

二、離婚時(shí)房屋的權(quán)屬怎么確定

離婚時(shí)確定房屋的權(quán)屬，關(guān)鍵是確定房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

(一)房屋屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)

夫妻在離婚時(shí)僅能對(duì)共同財(cái)產(chǎn)主張分割或處理，而對(duì)于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方不能主張權(quán)利。根據(jù)我國《婚姻法》相關(guān)規(guī)定，對(duì)于以下情況取得的房屋，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無權(quán)主張分割房產(chǎn)。

1、一方在婚前購買的房屋，在付清了全款并取得房屋產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻一方婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、一方婚前或在夫妻關(guān)系存續(xù)期間因繼承或接受贈(zèng)與取得的房產(chǎn)，并且被繼承人或贈(zèng)與人在遺囑或贈(zèng)與合同中明確約定遺囑繼承人或受贈(zèng)與人只為夫妻一方的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

(二)房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)

對(duì)于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的房屋，不管是通過繼承、接受贈(zèng)與還是購買所得;不管購買的是公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、商品房、二手房、商鋪還是別墅;不管是一次性付清全款購買還是通過銀行貸款按揭購買;均應(yīng)當(dāng)歸為夫妻共同所有，在離婚時(shí)列入財(cái)產(chǎn)分割范圍。

由于現(xiàn)在購買房產(chǎn)的方式已經(jīng)不限于一次性支付全款了，因此就有可能出現(xiàn)一方婚前購買，而婚后雙方共同還貸的情況。當(dāng)然，此時(shí)往往房產(chǎn)都是登記在了一方的名下，那么離婚對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割的時(shí)候，往往也是判給登記人所有，但此時(shí)對(duì)于婚后共同還貸的部分，需要作出相應(yīng)的補(bǔ)償，同時(shí)就房產(chǎn)婚后增值的部分也是需要折價(jià)補(bǔ)償?shù)摹?/p>

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