? ? ? ? ? ? 離婚財(cái)產(chǎn)分割 ? ? ?? ? 婚前財(cái)產(chǎn) ?? ? ? ? 彩禮? ?? ? ? ? 夫妻 共同財(cái)產(chǎn) ?? ? ? ? ? 婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議 ? ? ? ?? 夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分割?

夫妻在結(jié)婚之前或者結(jié)婚的時(shí)候購買的房產(chǎn)，隨著時(shí)間的推移會(huì)不斷的增值，尤其是在大城市中，這個(gè)增值的幅度還是很嚇人的。而在離婚是時(shí)候雖然不能就房產(chǎn)進(jìn)行分割，但此時(shí)對(duì)于婚后增值的部分卻是可以的。那夫妻離婚房價(jià)增值如何計(jì)算？我們一起在下文中進(jìn)行了解。

一、房產(chǎn)增值的計(jì)算規(guī)則是什么

(一)實(shí)務(wù)界計(jì)算規(guī)則

在肯定配偶另一方可以分割房屋增值部分的前提下，需要確定房屋增值部分的具體計(jì)算規(guī)則。實(shí)務(wù)界人士針對(duì)按揭房屋分割時(shí)，共同還貸部分償還的問題，曾提出了計(jì)算補(bǔ)償?shù)墓剑?/p>

共同還貸部分補(bǔ)償額= 婚后共同還貸額 ×現(xiàn)行市場價(jià)值

實(shí)際總房款(總房款本金 已還利息額)

(二)間接計(jì)算規(guī)則

直接計(jì)算規(guī)則的操作困難不言自明。實(shí)務(wù)界可以采用間接的計(jì)算規(guī)則。在掌握首付款項(xiàng)、還貸總數(shù)，房屋現(xiàn)今市場價(jià)格以及購買房屋時(shí)價(jià)格也可以計(jì)算具體的增值部分的具體數(shù)額。

具體公式如下：

共同還貸部分的增值=房屋增值總額—首付款增值額

當(dāng)然此公式僅為核心公式，還有尚未還貸部分等因素的影響。間接計(jì)算規(guī)則的最大好處就是不需要對(duì)結(jié)婚時(shí)房屋的市場價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

二、夫妻離婚房價(jià)增值如何計(jì)算

最高法為了更好地幫助人們運(yùn)用新的司法解釋，出了一本《婚姻法司法解釋(三)理解與適用》。該書中關(guān)于增值的計(jì)算列舉了現(xiàn)今多數(shù)法院計(jì)算的方式，在明確首付款、按揭貸款總額、利息總額、共同還貸的總額、房屋現(xiàn)值等數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，用婚后共同還貸款÷房屋總價(jià)款(房價(jià)款 總利息)×房屋現(xiàn)值÷2，即得出另一方補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。該房屋判歸婚前購房者所有，剩余的貸款由其全部償還。

計(jì)算方式(一)：

共同還貸20萬

首付30萬

貸70 萬

貸款總利息 60萬

總房款：100萬 60萬=160萬

房屋現(xiàn)值：200萬

共同還貸部分(本 息)占總房款(房款 利息)的比例：20÷160=12.5%

共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分：12.5%×200萬÷2=12.5萬

計(jì)算方式(二)：

共同還貸20萬

首付30萬

貸70 萬

貸款總利息 60萬

總房款：100萬 60萬=160萬

房屋現(xiàn)值：200萬

房屋增值倍數(shù)：200萬÷160萬=1.25倍

共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分：20萬÷2×1.25倍=12.5萬

計(jì)算方式(三)

共同還貸20萬

首付30萬

貸70 萬

貸款總利息 60萬

總房款：100萬 60萬=160萬

房屋現(xiàn)值：200萬

房屋增值比例：(200萬-160萬) ÷160萬=25%

共同還貸的一半：20萬÷2=10萬

對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值：20萬÷2×25%=2.5萬

共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分：(20萬÷2) (20萬÷2×25%)=12.5萬

通常在涉及到對(duì)房產(chǎn)增值部分進(jìn)行分割的時(shí)候，那么才需要實(shí)際就這部分?jǐn)?shù)額進(jìn)行計(jì)算，畢竟這也是與自身利益相關(guān)的，因此要是自己不清楚離婚房價(jià)增值如何計(jì)算的話，其實(shí)可以委托專業(yè)的律師來提供幫助。除了房產(chǎn)及其增值部分外，還有一些特殊的財(cái)產(chǎn)在離婚分割的時(shí)候處理方式不同，就包括知識(shí)產(chǎn)權(quán)、股權(quán)等等。

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